バーチャル上で家具やインテリアを配置して、その部屋で生活するイメージを持ってもらう「バーチャルステージング」。仮想空間を活用した方法で、不動産の売却に活用されている技術です。
買主にとっては、購入する物件をどのように活用するか、どんな間取りにするかイメージできると、購入意欲も高まります。バーチャルステージングは早期契約・高値での売却を実現する方法として、導入する企業も増えているのが現状です。
この記事では、今注目を集めているバーチャルステージングの概要やメリット、活用方法、導入企業について解説していきます。興味がある方はぜひ参考にしてみてください。
また、以下の記事では、福島県で早期売却におすすめの会社も紹介しているので、参考にしてください。
バーチャルステージングの概要
バーチャルステージングとは、物件の空間イメージを視覚的に演出するデジタル技術です。実際の家具やインテリアを配置するのではなく、コンピューターグラフィックスを用いて内装を仮想的にデザインし、写真や動画として見せる手法を指します。
この手法では、専門のデザイナーが物件の間取りや特徴に合わせてバーチャル家具を選び、部屋をより魅力的に見せることが可能です。異なるインテリアスタイルを試せるため、ターゲットとなる購入層に応じて複数のバリエーションを用意できます。
オンライン内見が主流となる現代では、物件の見た目が初期の印象を大きく左右します。バーチャルステージングを活用することで、物件情報サイトや広告掲載時の視覚的な訴求力が高まり、成約率の向上に貢献します。
ホームステージングとの違い
ホームステージングとは、実際の家具や装飾品を物件に配置して、生活空間を演出する手法です。バーチャルステージングと異なり、リアルな生活イメージを持たせます。
ただし、家具のレンタル費用や設置・撤去にかかる手間が発生するため、コストと時間の面で負担が大きい点がデメリットです。
一方、バーチャルステージングは、仮想的な家具や装飾を配置するため、物理的な設置は必要なく、写真加工のみで仕上げます。家具のレンタルや設置にかかるコスト・時間は大幅に削減することが可能です。
ホームステージングは物件内でリアルな体験を提供し、バーチャルステージングはデジタル上で視覚的な訴求力を高める点で異なります。
バーチャルステージングのメリット
バーチャルステージングを採用して不動産を売却することで、以下のようなメリットがあります。
それぞれのメリットについて見ていきましょう。
①場所にとらわれずに内覧が可能
バーチャルステージングのメリットとして、場所にとらわれずに内覧が可能である点が挙げられます。購入希望者は物件がある地域まで足を運ぶ必要がなく、自宅やオフィスなど、どこからでもオンラインで物件のイメージを確認できます。
これにより、遠方に住む潜在的な購入者にもアプローチでき、広範なマーケットへの物件露出が可能です。また、時間の制約を受けにくく、物件の内覧予約を調整する手間も軽減されます。
②競合物件と差別化できる
不動産市場には多くの物件が類似した条件で売り出されるため、競争が激化します。このような中で、バーチャルステージングは視覚的なインパクトを与える効果的な手段と言えるでしょう。
空室写真では伝えきれない物件の魅力を引き出し、家具が配置された生活空間のイメージを明確にすることで、購入希望者の関心を引き付けます。さらに、異なるインテリアスタイルを取り入れることで、ターゲット層に応じた多様な魅せ方が可能です。
③買主が購入後のインテリアデザインをイメージしやすい
バーチャルステージングを不動産売却に活用することで、買主が購入後のインテリアデザインをイメージしやすくなります。物件が空室の状態では広さや配置の感覚がつかみにくいですが、家具や装飾がデジタルで配置された画像を見ることで、具体的な生活シーンを想像できます。
例えば、リビングルームにどのようなソファやテーブルが合うのか、寝室にはどの程度のベッドが置けるのかといったポイントが一目で分かるでしょう。この視覚的なサポートにより、買主の購買意欲を高め、物件の魅力を効果的に伝えることが可能です。
バーチャルステージングの活用方法
バーチャルステージングは、不動産売却において以下のような活用方法があります。
それぞれのケースにおけるバーチャルステージングの活用方法について見ていきましょう。
空室の物件を売却する場合
空室の物件を売却する際、バーチャルステージングは有効とされています。買主が内覧時に空っぽの部屋を見ても、空間の広さや家具の配置イメージを掴みにくく、物件の魅力が伝わらない可能性があります。
バーチャルステージングを活用すれば、家具や装飾品をデジタルで配置し、あたかも生活が始まっているかのような魅力的な空間を演出することが可能です。例えば、リビングルームには落ち着いた雰囲気のソファセットを、ダイニングエリアには温かみのあるテーブルを配置することで、生活シーンを思い描きやすくなります。
これにより内覧時の印象が強化され、売却の成功率を高めることが可能です。
居住中の物件を売却する場合
居住中の物件を売却する場合でも、バーチャルステージングは効果的です。生活感が残る室内写真では買主が暮らしをイメージしにくくなるため、バーチャルステージングを使って個人の生活感を一掃し、理想的なインテリアを演出することが可能です。
家族の写真や日常品が置かれた部屋があれば、スタイリッシュなモデルルーム風に加工することで、魅力的なプレゼンテーションが実施できます。この手法により、売却までの期間を短縮し、成約率の向上が期待できるでしょう。
バーチャルステージングを導入している不動産企業
不動産売却を効果的に進める技術であるバーチャルステージングは、さまざまな企業で導入が進んでいます。以下の企業では実際の売却でも活用されており、バーチャルを活用して不動産売却が可能です。
各企業の導入事例について見ていきましょう。
三井のリハウス
不動産大手である三井のリハウスでは、バーチャルステージングを活用した不動産の売却・購入が可能です。ホームステージングの専門家の監修のもと、部屋の画像にデジタルで家具や小物を配置し、既存物件の魅力を最大限に引き出します。
また、居住中の物件でも家具を取り除いてリフォーム後のイメージをCGで再現することで、バーチャルステージングを活用できます。これにより、モデルルームのような臨場感あふれる生活シーンを買主に印象付けることが可能です。
利用については申込が必要で、適用条件があります。バーチャルステージングを活用する際は、対象となる人・物件に関する条件を確認してください。
伊藤忠都市開発
伊藤忠都市開発は、総合不動産デベロッパーとして分譲マンションのプロモーションに「バーチャルインテリア®」を導入しました。高品質な画像表現に加え、VRコンテンツの制作スピードとコストパフォーマンスの高さが評価されています。
分譲マンションの販売においては、コスト削減や多様なライフスタイルに対応した間取りプランの提案が課題となります。「バーチャルインテリア®」を活用することでこれらのニーズに対応し、魅力的な提案が可能になりました。
積水ハウス不動産東京株式会社
積水ハウス不動産東京株式会社の埼玉賃貸営業部では、賃貸物件の募集において「バーチャルインテリア®」を活用し、物件の魅力をアピールしています。ターゲット層に合わせた提案や室内写真の撮影代行サービスは、高い評価を得ています。
福島県でバーチャルステージングをお考えなら、東海住宅株式会社がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 東海住宅株式会社 |
| 住所 | 本社：〒276-0032 千葉県八千代市八千代台東1-2-11 福島支店：〒960-8055 福島県福島市野田町5-2-50 郡山支店：〒963-8034 福島県郡山市島1-11-1 |
| 電話番号 | 本社：0120-333-419 福島支店：0120-180-182 郡山支店：0120-703-708 |
| 公式サイト | https://www.10kai.co.jp/file/tokaisale/area/fukushima.php |
福島県で不動産会社を探している方には、東海住宅もおすすめです。不動産の売買・賃貸管理・リフォーム事業を手掛ける総合不動産会社として、地域密着型のサービスを展開し、長年にわたり信頼と実績を積み重ねてきました。
東海住宅では、バーチャルステージングを活用した不動産売却も可能です。居住中の物件を売却する場合、以下のようにバーチャルステージングを活用できます。
また、空室となっている物件についても、以下の画像のように家具やインテリアを配置することで、生活感を演出できます。
お客様の多様なニーズに応える柔軟な提案力と、専門的な知識を活用した丁寧なサポートが東海住宅の特徴です。福島エリアで不動産の売却を検討されている方は、東海住宅に相談してみてください。
以下の記事では、東海住宅の特徴や口コミ、売却事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。
まとめ
仮想空間を活用したバーチャルステージングは、買主の購買意欲を高め、成約を早期に実現するために有効な手法です。購入後の間取りをイメージしやすいため、買主としても安心して購入に踏み切れる要因となるでしょう。
ただし、バーチャルステージングは全ての不動産会社が実施できるわけではありません。今回は東海住宅のようにバーチャルステージングが可能な企業を紹介しましたが、依頼する前にバーチャルステージングを利用できるか確認するようにしてください。
仲介売却をより素早く、確実に成功させたい方は、バーチャルステージングを活用してみましょう。
