郡山市のマンション・戸建売却相場｜2026年最新版

2024年12月13日2026年9月25日

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福島県の中央に位置し、東北地方でも有数の経済規模を持つ郡山市。交通の便も良好で、新幹線を利用すれば東京まで約1時間半という距離にあり、アクセス面も充実しています。

郡山市は、安定した経済基盤と暮らしやすい環境が魅力の都市であり、ここで不動産を所有している方々にとって、適正価格での売却を実現することは十分に可能です。

この記事では、郡山市で不動産を売却する際の相場や、売却を高く進めるためのポイントをご紹介します。

郡山市の不動産売却相場や高く売るコツを今すぐチェック！複数の不動産会社比較で、あなたの物件も適正価格で売却できるかもしれません。

福島県版不動産売却の教科書

郡山市の不動産売却相場

不動産を適正価格で売却するためには、まず郡山市内の最新相場を確認しておくことが大切です。相場を把握しておくことで、売却活動をスムーズに進められ、利益を最大化しやすくなります。

ここでは、SUUMO掲載データをもとに、郡山市内の戸建て住宅・マンション・土地それぞれの最新相場と注意点を解説します。

戸建て住宅
マンション
土地

地域ごとに相場が異なるため、売却を成功させるには、郡山市の市場の特性を理解することが最初の一歩です。

郡山市の不動産売却の第一歩として、以下の記事をぜひ参考にしてください。

福島県版不動産売却の教科書

この情報は不動産価格を保証するものではないため、より正確な査定をご希望の場合は各不動産会社にご相談ください。

物件種別	売却価格相場	面積の目安	築年数の目安
戸建て住宅	約2,110万円	建物112m²・土地215m²	30年
マンション	1,594万円	専有面積68m²	27年
土地	1,474万円	土地211m²	―

戸建て住宅売却相場

郡山市の一戸建て住宅の売却価格相場は、2026年8月時点で約2,110円です。建物面積の中央値は112m²、土地面積の中央値は215m²、築年数の中央値は30年となっており、前年比では92.3%で推移しています。

郡山市は県内でも人口が多く、地域の経済や生活環境が安定しているため、一戸建ての需要が引き続き高い水準にあります。また、新幹線を利用すれば東京まで約1時間半というアクセスの良さも、相場を下支えする要因のひとつです。

ファミリー層からの人気も根強く、子育て環境が整った物件は比較的早期に売却できる可能性があります。

出典：【SUUMO】福島県郡山市の一戸建て売却価格相場を調べる

マンション売却相場

郡山市内のマンションの売却価格相場は、2026年9月確認時点で1,594万円です。専有面積の中央値は68m²、築年数の中央値は27年となっています。

郡山市はマンションの供給数が戸建てに比べて少なく、物件は郡山駅周辺に集中する傾向があります。そのため、立地や築年数、リフォーム履歴などの条件によって価格差が生まれやすい点が特徴です。

売却を進める際は、物件の強みを的確に伝え、周辺エリアの利便性を丁寧にアピールすることがスムーズな成約につながります。

出典：【SUUMO】福島県郡山市の不動産売却（マンション・一戸建て・土地・家）の無料一括査定

土地のみ売却相場

郡山市の土地の売却価格相場は、2026年9月確認時点では1,474万円で、平米単価の中央値は7.0万円/m²、土地面積の中央値は211m²です。

駅から離れたエリアの土地は比較的安価な一方、駅近や商業施設周辺の土地は高値がつきやすい傾向にあります。将来的な開発が見込まれるエリアもあるため、長期的な視点で売却時期を検討するのもひとつの方法です。

この情報は不動産価格を保証するものではないため、正確な査定額を知りたい場合は不動産会社への相談をおすすめします。

出典：【SUUMO】福島県郡山市の不動産売却（マンション・一戸建て・土地・家）の無料一括査定

郡山市のマンション売却相場｜戸建との違い

郡山市でマンションの売却を検討する場合、戸建てとの相場の違いを把握しておくことが判断の助けになります。ここではマンション売却に絞って、戸建てとの価格差や、築年数・専有面積による相場の考え方を解説します。

郡山市のマンション売却価格相場は約1,594万円で、戸建て住宅の相場（約2,110万円）と比べるとおよそ520万円ほど低い水準です。この差は、専有面積や土地の有無、管理費・修繕積立金の有無といった物件特性の違いによるものと考えられます。

マンションは専有面積の中央値が68m²と、戸建ての建物面積中央値112m²より小さく、SUUMOの最新相場では総額も戸建てが上回っています。

比較項目	マンション	戸建て
売却価格相場	約1,594万円	約2,110万円
面積の中央値	専有面積68m²	建物面積112m²
土地	専有部分とは別に敷地利用権などを持つ	土地と建物を売却するのが一般的
維持費の特徴	管理費・修繕積立金などがある	建物の修繕・維持管理を所有者が行う
価格に影響する主な要素	立地・築年数・階数・専有面積など	立地・築年数・建物面積・土地面積など

一方で、平米単価で比較するとマンションのほうが割高になるケースも見られ、立地の良さが評価されやすい点は戸建てとの大きな違いといえるでしょう。

築年数別・専有面積別の相場目安

郡山市のマンション相場をより具体的にイメージできるよう、LIFULL HOME’Sが独自ロジックで算出した築年数別・専有面積別の推定相場価格をご紹介します。

以下の数値は実際の成約価格そのものではなく、あくまで参考価格としてご活用ください。

専有面積70m²の場合、築年数別の推定相場価格は次のとおりです。

築年数	推定相場価格	坪単価
5年	3,193万円	151万円/坪
10年	2,873万円	136万円/坪
15年	2,553万円	121万円/坪
20年	2,233万円	106万円/坪
30年	1,593万円	76万円/坪

築年数が浅いほど価格は高く、築5年と築30年では推定価格に1,600万円ほどの差が生まれています。築20年を超えたあたりから下落幅がやや緩やかになる傾向も読み取れます。

続いて、築10年時点における専有面積別の推定相場価格です。

専有面積	推定相場価格	坪単価
20m²	820万円	136万円/坪
40m²	1,641万円	136万円/坪
60m²	2,462万円	136万円/坪
70m²	2,873万円	136万円/坪
100m²	4,105万円	136万円/坪

専有面積が広がるほど総額は大きく上昇し、20m²から100m²になると価格は約5倍に達します。一方で坪単価自体は面積帯によらず一定の水準で試算されており、郡山市では面積が価格に直結しやすい市場といえるでしょう。

なお、駅別に見ると、郡山駅のマンション売却価格相場（専有面積70m²換算）は2,233万円となっています。ご自身の物件に近い条件で目安を知りたい方は、不動産会社の無料査定をあわせて利用することをおすすめします。

出典：【無料】福島県郡山市のマンション売却価格相場・査定経験者データ｜ホームズ

無料査定・相場チェックはこちら

郡山市の不動産を高く売る4つのコツ

不動産を高く売却するためには、ポイントを押さえること高値で売却できる可能性が高まります。売却活動を効率的に進め、より良い価格で売るためのコツを4つご紹介します。

郡山市の不動産市場を理解する
最初の価格設定を慎重に行う
内覧時に物件の魅力を最大限アピールする
複数の不動産会社を比較する

これらのコツを実践することで、より良い条件での売却が実現できるでしょう。

郡山市の不動産売却で相場確認から価格設定、内覧準備、不動産会社比較までの4ステップを示す図解

郡山市の不動産市場を理解する

郡山市で不動産を高く売るためには、地域の需要と供給を理解し、最適な売却タイミングを見極めることが不可欠です。

一般的に不動産市場では、春と秋が最も取引が活発なシーズンとして知られています。特に、転勤や転職を機に新しい家を探す人々が多くなるため、売却を進める際にこれらのシーズンを意識することが重要です。

また、地域によって需要が異なるため、人気のエリアやアクセスの良い場所にある不動産は早期に売れる傾向があります。郡山市内では、中心部や駅近の物件、そして公園や学校などの施設が近いエリアの需要が特に高いため、そのような特徴を持つ物件を売却する場合は、タイミングを見極めて早めに売却活動を始めましょう。

最初の価格設定を慎重に行う

売却時には、最初に設定する価格が非常に重要です。高すぎる価格設定をすると、買い手が現れにくくなるため、適正な価格を設定することが求められます。

最初の価格設定を誤ると、物件が長期間売れず、結果的に値下げを余儀なくされることになります。

また、値下げ交渉が行われることを前提に計画的に売却価格を決定するようにしましょう。

最初に少し高めに設定しておくことで、交渉の余地を持たせることができ、最終的に希望の価格で売れることもあります。しかし、あまりにも高すぎる設定は、結果的に売れ残る原因となりますので、慎重に設定しましょう。

売出価格が高すぎる・適正・低すぎる場合の違いと、相場や査定結果を踏まえた価格設定を示す比較図

内覧時に物件の魅力を最大限アピールする

内覧時に購入者に良い印象を与えることが、契約に結びつく鍵となります。内覧で良い印象を与えない限り、購入者は契約に踏み切れないことが多いため、内覧時の準備が大切です。

内覧前に、物件の清掃や整理整頓を行い、できるだけ明るく、広く感じてもらえるようにしましょう。

また、内覧時に物件の強みをできるだけアピールすることも大切です。例えば、近隣に便利な施設がある場合、その情報を提供することで、購入者が実際にそのエリアで生活したイメージを持ちやすくなります。

複数の不動産会社を比較する

売却活動を成功させるためには、複数の不動産会社に査定を依頼するようにしましょう。

査定額が高すぎたり低すぎたりすると、売却がうまくいかない可能性があるため、複数の不動産会社の査定をもとに信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。

査定を依頼する際には、売却実績や担当者の対応を確認することも重要です。

さらに、不動産会社ごとに手数料やサービス内容が異なるため、複数の不動産会社を比較し、最適なサービスを選びましょう。信頼できる不動産会社を選ぶことで、高値での売却を実現できる可能性が高まります。

不動産会社を査定根拠・実績・担当者対応・費用サービスの4項目で総合比較する相関図

福島の不動産売却おすすめ会社10選はこちら

郡山市で不動産売却を検討している方におすすめの不動産会社3選

郡山市で不動産売却を進める際は、実績や対応力に優れた不動産会社を選ぶことが、納得のいく取引につながる重要なポイントです。

ここでは、郡山市エリアでの売却サポートに強みを持つ不動産会社を3社厳選してご紹介します。それぞれの特徴やサービス内容を比較し、ご自身の物件や希望条件に合ったパートナー選びの参考にしてください。

会社名	主な特徴	所在地・拠点	売却時に確認したいポイント
東海住宅株式会社	複数地域に拠点を展開	郡山市に郡山支店あり	売却支援サービスの内容
株式会社オノヤ	中古住宅の仲介・買取再販、リノベーションを展開	本社：須賀川市	仲介・買取など対応できる売却方法
株式会社マコトーマス	賃貸・売買・管理を手掛ける	本文記載：福島市	郡山市での売却対応・実績

東海住宅株式会社

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項目	詳細
会社名	東海住宅株式会社
住所	本社：〒276-0032　千葉県八千代市八千代台東1-2-11 福島支店：〒960-8055　福島県福島市野田町5-2-50 郡山支店：〒963-8034　福島県郡山市島1-11-1
電話番号	本社：0120-333-419 福島支店：0120-180-182 郡山支店：0120-703-708
公式サイト	https://www.10kai.co.jp/file/tokaisale/area/fukushima.php

東海住宅株式会社は、福島県内で非常に高い評価を受けている不動産会社で、創業から50年以上の実績があります。

千葉、栃木、福島、仙台といった地域に強いネットワークを持ち、年間約2000件（2021年3月31日時点）の売買契約を誇る不動産会社です。福島県以外にも多くの拠点があるほか、大手に並ぶほどの実績があるため、県外の買い替え客も優先して紹介してもらえる点などもおすすめのポイントです。

また、売却時にかかるハウスクリーニングや家具処分費用を負担してくれるサービスがあり、顧客にとっては魅力的なサービスを揃えています。

東海住宅株式会社は、売却に関するあらゆる手続きをサポートしてくれるので、初めて不動産を売却する方でも安心して任せられます。

東海住宅の公式サイトはこちら

以下の記事では、東海住宅の特徴や口コミ、売却事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。

東海住宅株式会社とは？口コミや特徴を解説

株式会社オノヤ

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項目	詳細
会社名	株式会社オノヤ
設立	2011年（平成23年）
所在地	福島県須賀川市池下23番地3
公式サイト	https://www.onoya-fudousan.com/

株式会社オノヤは、リフォーム売上で16年連続東北No.1（2025年12月リフォーム産業新聞調べ）の実績を持ち、中古住宅の仲介・買取再販とリノベーションを手掛けています。

相続や任意売却など複雑な手続きにも対応し、売却者の負担を軽減。また、銀行交渉や税務サポートも提供しており、スムーズな不動産売却をサポートしています。

株式会社マコトーマス

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項目	詳細
会社名	株式会社マコトーマス
設立	平成21年7月27日
所在地	福島市泉字早稲田14番地の11
公式サイト	https://makothomas.com/