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東海住宅株式会社(福島)

PR:福島県版 不動産売却の教科書

福島県の物件を納得の価格で売却!

「仲介と買取はどちらがいいのか?」
「不動産会社には売る会社と集める会社があるって本当?」
このような疑問を、市場データと比較情報をもとに解説します。

不動産売却の目的別福島市・郡山市でおすすめの不動産会社2選

福島県の物件を納得の価格で売却!

「仲介と買取はどちらがいいのか?」
「不動産会社には売る会社と集める会社があるって本当?」
このような疑問を、市場データと比較情報をもとに解説します。

不動産売却の目的別福島市・郡山市でおすすめの不動産会社2選

INTERVIEW 宅建士に聞く

不動産売却で失敗しないために
最初に知っておくべきこと

・査定額=売れる価格ではない
・福島と郡山は市場が違う
・会社選びで結果が変わる
▶ 売却で失敗しないポイントを詳しく見る(インタビュー記事へ)
渡部正浩

宅建士プロフィール

渡部正浩

宅地建物取引士
損害保険募集人
行政書士

福島県内の不動産売買に精通した宅地建物取引士。これまで多くの売却相談に対応し、地域ごとの市場動向や価格設定、売却戦略について実務ベースで解説。

福島市・郡山市の不動産市場の特徴

福島市
戸建て
マンション
土地
1,750万円
1,365万円
1,270万円
出典:SUUMO
福島市は中古戸建の流通が中心で、価格帯も比較的安定しているエリアです。急激な価格変動は少ない一方で、相場から外れた価格設定では売れにくくなる傾向があります。

そのため、周辺の成約事例をもとにした適正価格での売り出しが重要になります。

地域の取引に詳しい不動産会社に相談することで、スムーズな売却につながりやすいエリアです。
福島市のエリア情報をもっと詳しく知りたい
郡山市
戸建て
マンション
土地
2,198万円
1,580万円
1,435万円
出典:SUUMO
郡山市は福島県内でも取引量が多く、住宅需要の高いエリアです。マンション・戸建ともに流通が活発で、競合物件も多いのが特徴です。

そのため、価格設定だけでなく売り出しタイミングや販売戦略が売却結果に影響します。

市場の動きを踏まえた提案ができる会社に依頼することが重要になります。
郡山市のエリア情報をもっと詳しく知りたい
不動産売却の目的別 福島市・郡山市でおすすめの不動産会社2選 ▶

不動産売却の手引き

不動産売却は2つの売り方(仲介・買取)+1つの落とし穴

実は2つのタイプが存在する仲介会社の選定は要注意!

仲介

売る会社:
客付け型仲介

不動産会社が買主を積極的に集め、成約まで導く仲介方法。広告・顧客ネットワーク・販売力を活かして「売ること」に強みがあります。

メリット
市場価格以上で売れる可能性がある。希望者が多く、売却確率が高い
デメリット
時間がかかる可能性(2〜9ヶ月)もある。内覧会などの手間が発生する。
向いている人 少しでも高く
売りたい人
集める会社:
高額査定型仲介

高い査定価格を提示して媒介契約を獲得し、物件を集めることを重視する仲介。必ずしもその価格で売れるとは限らないケースがあります。

メリット
高い査定額が提示される。チャレンジ価格に挑戦できる。
デメリット
売れずに値下げになるケースが多い。売却期間が長引き相場より安くなることも。
向いている人 相場が
知りたい人

買取

不動産会社による
直接買取

不動産会社が直接物件を購入する売却方法。買主を探す必要がなく、短期間で現金化できるのが特徴です。

メリット
最短数日〜数週間で売却が完了します。
デメリット
市場価格より安くなる。
※市場価格の70〜80%程度が目安
向いている人 少しでも早く
売りたい人
INTERVIEW 宅建士に聞く

仲介と買取、
どちらの売り方を選ぶべき?

・高く売りたいなら仲介が基本
・売る会社:客付け型仲介とは?
・集める会社:高値査定型仲介とは?
・買取はスピード優先
・多くの人はまず仲介を検討する
▶ 売り方と不動産会社の特徴を詳しく見る(インタビュー記事へ)
渡部正浩

宅建士プロフィール

渡部正浩

宅地建物取引士
損害保険募集人
行政書士

福島県内の不動産売買に精通した宅地建物取引士。これまで多くの売却相談に対応し、地域ごとの市場動向や価格設定、売却戦略について実務ベースで解説。

不動産売却の目的別 福島市・郡山市でおすすめの不動産会社2選 ▶

確実に売却を実現する不動産会社の選び方3つのポイント

  • 不動産の説明をしている男性

    創業年数が長く、信頼と実績のある会社を選ぶ

    創業15年以上の会社は、不動産価格の上昇期も下落期も経験しているため、市場変化への対応力があります。特に近年は人口減少による不動産価格の変動が予想されるため、経験豊富な会社選びがポイントとなります。

    信頼と実績のある会社は、一般的な売却はもちろん、相続や離婚による売却、権利関係が複雑な物件なども多く扱っています。また、売却後のトラブル事例も少ないため、安心して売却を任せることができるでしょう。

  • 不動産の説明をしている男性

    根拠のある査定額を提示してくれる会社を選ぶ

    売却価格の査定方法は、不動産会社選びの重要なポイントの一つです。実際の取引事例や周辺相場などから算出された査定額の根拠を、具体的に説明できる会社かどうかを確認しましょう。

    一般的に、根拠が不明確な高額査定の場合、売却時に価格を下げざるを得ないケースがあります。物件価値の判断基準や査定方法について、分かりやすい説明ができる会社を選ぶことをお勧めします。

  • 不動産の説明をしている男性

    大手と地元の不動産会社、
    どちらに依頼すべき?

    不動産売却の際、「大手と地元、どちらの不動産会社に依頼すべきか」という判断はとても重要です。
    大手不動産会社は、全国規模の情報網と豊富な取引実績を持ち、総合的なサポート体制も整っています。
    一方、地元不動産会社は地域密着の営業活動と柔軟な対応が強みです。土地の規制や地域特有の課題にも精通しているため、その土地ならではの売却方法を提案が可能です。

不動産売却の目的別 福島市・郡山市でおすすめの不動産会社2選 ▶

不動産売却の目的別 福島市・郡山市でおすすめの不動産会社2選

福島市・郡山市で不動産売却を検討する際、「仲介」と「買取」の2つの方法があります。しかし実際には、仲介の中にも「売る力のある会社」と「物件を集める会社」があり、どの会社を選ぶかによって売却結果は大きく変わります。また、査定額が高い会社に依頼すれば高く売れるとは限らず、売れ残りや値下げにつながるケースも少なくありません。本メディアでは、「高く売りたい」「早く売りたい」それぞれの目的に合った不動産会社2社を選定しました。

高く確実に売りたいなら

客付け型仲介

チャレンジ価格から買取まで

東海住宅株式会社

東海住宅の強み

平均売却期間

2.1ヶ月

創業年数

約50年以上

顧客口コミ評価

福島支店:112件(★4.7)
郡山支店:37件(★4.4)

売却方法客付け型仲介(買主を探して売却)
向いている人◎ 少しでも高く売りたい方
売却価格◎ 市場価格〜それ以上(チャレンジ価格可)
売却スピード○ 約2〜6ヶ月
売却の確実性◎ 高い集客力・販売力により成功率が高い
エリア対応◎ 地域密着・福島/郡山対応
売却サポート◎ 相場・販売戦略の提案あり

早く売りたいなら

買取

金額が下がっても早く売りたい

株式会社カチタス

株式会社カチタス

カチタスの強み

平均売却期間

最短数週間〜1ヶ月程度

創業年数

約45年以上

顧客口コミ評価

福島支店:22件(★4.7)
郡山支店:32件(★4.2)

売却方法買取(不動産会社が直接買入)
向いている人◎ 早く売りたい方
売却価格△ 市場価格より低くなることが多い
売却スピード◎ 最短数週間〜1ヶ月
売却の確実性◎ 確実に売却できる
手間◎ 内覧不要・手続き簡単
エリア対応○ 全国対応
INTERVIEW 宅建士に聞く

不動産会社選びで
最も重要なポイント

・査定額だけで選ばない
・地域の成約データを見る
・売却戦略がある会社を選ぶ
▶ 売却で失敗しないポイントを詳しく見る(インタビュー記事へ)
渡部正浩

宅建士プロフィール

渡部正浩

宅地建物取引士
損害保険募集人
行政書士

福島県内の不動産売買に精通した宅地建物取引士。これまで多くの売却相談に対応し、地域ごとの市場動向や価格設定、売却戦略について実務ベースで解説。

不動産売却 基本の流れ

取引の
手順

不動産売却には大きく分けて6つのステップがあります。流れを理解することで、「売買契約時」のトラブルを防ぎ、希望の価格・スケジュール通りの売却が実現しやすくなります。必要になる手続きの留意事項をしっかり確認しましょう。

不動産売却は、相談してすぐに売れるケースばかりではありません。一般的には売却開始から成約まで約6〜9ヶ月程度かかると言われています。ただし、依頼する不動産会社によって売却期間が大きく変わることもあります。そのため不動産売却では地域の市場に詳しい不動産会社に相談することが重要です。

不動産売却の流れの図
不動産売却の目的別 福島市・郡山市でおすすめの不動産会社2選 ▶

27社から厳選!
福島県で信頼と実績のある
おすすめ
不動産会社2選

※2024年12月時点の情報です。

不動産売却を成功させるには、どの会社に依頼するかが非常に重要です。
なぜなら、依頼する会社によって売却にかかる期間や売却価格が大きく異なります。
そこで、会社選びに悩んでいる方に向けて当メディア厳選のおすすめの
不動産会社2選を紹介します。

  • 東海住宅株式会社

    出典元:

    東海住宅

    地元で愛され続けて50年以上!
    平均2.1か月でスピード売却を実現!

    1
    地域密着50年以上、高い提案力と営業力!
    2
    売買取引契約数 年間約2,000件の
    豊富な実績
    3
    売主に嬉しい諸費用サポートサービス有!

    東海住宅株式会社は1971年に設立し、不動産売買やリフォーム、注文住宅など住まいに関するあらゆることを手掛けている会社です。年間約2,000件(2021年3月31日時点)の豊富な売買契約取引件数を誇り、50年以上に渡り顧客の満足のいく不動産売却を実現してきました。
    東海住宅の最大の特徴は、地域密着でありながら大手不動産会社の有する実績とノウハウを培っていることです。そのため、顧客の要望を最大限カタチにした売却を実現できます。
    さらに、売主に嬉しい諸費用サポートサービスがあることも特徴のひとつ。建物検査や2年間の設備保証、ハウスクリーニングなどの諸費用を負担してくれるため、売主は安心して不動産を売却できます。

    福島県の店舗一覧

    福島支店

    郡山支店

    また、物件を魅力的に演出できるバーチャル家具システムを導入しており空室や家具のある状態の写真にパソコン上でバーチャルな家具やインテリアを配置したり、既存の家具を消したりすることができます。

    気になる方は以下の記事をご覧ください。

    売却実績

    売却実績の表

    引用元:

    おうちの語り部

    売却実績

    • 女性のアイコン

      はじめての自宅売却で不安もありましたが、どんな相談にも1つ1つ丁寧に応えていただいて安心できました。
      担当の方も最後まで同じでよかったです。とても一生懸命でした。

      引用元:

      東海住宅

    • 男性のアイコン

      他社2社にもお願いしたのですが、対応はとても早く親身になって対応して頂きました。
      私は飛び込み営業を40年以上しておりますが、人間的にも大変すばらしい方と敬服しております。

      引用元:

      東海住宅

    売却実績

    会社名
    東海住宅株式会社
    所在地
    〒960-8055 
    福島県福島市野田町5-2-50
    電話番号
    0120-180-182
    公式サイト
    https://www.10kai.co.jp/area/fukushima
  • 株式会社カチタス

    株式会社カチタス

    出典元:

    株式会社カチタス 福島店

    早く売りたい方に向く
    買取再販型の不動産会社

    1
    中古住宅の買取・再販に特化
    2
    査定価格提示まで最短3日・
    現金決済まで最短3週間
    3
    全国店舗網を活かした
    スピーディーな買取対応

    株式会社カチタスは、中古住宅の買取・再販を中心に展開する不動産会社です。売主から直接物件を買い取り、必要に応じてリフォームを行ったうえで再販売する仕組みを持っているため、買主探しを待たずに売却を進めやすい点が特徴です。
    仲介のように内覧対応や販売期間が長期化する負担を抑えやすく、できるだけ早く現金化したい方や、築年数が古い住宅を売却したい方に向いています。
    一方で、買取は市場価格より売却価格が低くなる傾向があるため、「少しでも高く売りたい」場合は仲介と比較しながら検討するのがおすすめです。

    福島県の店舗一覧

    福島店

    郡山店

    売却・買取実績

    物件種別エリア売却価格
    戸建て福島市ー
    戸建て郡山市ー
    戸建て二本松市ー
    戸建て白河市ー

    引用元:

    株式会社カチタス 福島店

    口コミ・評判

    • 女性のアイコン

      丁寧な説明で安心しました。
      また、営業時間外にも関わらず接客対応して頂きありがとうございました。

      引用元:

      Google 口コミ

    • 男性のアイコン

      先日、持ち家を買い取っていただきました。とても丁寧にご対応いただきました。不要な家具など、様々なものを廃棄する手間も省け、大変助かりました。個人での細々とした手続きなども省けるので、自分はとても良かったです。

      引用元:

      Google 口コミ

    会社概要

    会社名
    株式会社カチタス 福島店
    所在地
    〒960-8055 
    福島県福島市野田町7丁目12-38
    野田プラザビル2号室
    電話番号
    0120-593-000
    営業時間
    9:00〜18:00
    定休日
    毎週水曜日、第一・第三・第五火曜日、年末年始休暇、夏季休暇、GW休暇
    公式サイト
    https://home.katitas.jp/shop_info/23

よくある質問

査定額が高い不動産会社を選べば高く売れますか?
必ずしもそうではありません。査定額は「売れる価格」ではなく、あくまで目安です。中には媒介契約を獲得するために相場より高い査定額を提示する会社もあります。その場合、売れ残り→値下げとなり、結果的に相場より安く売れてしまうケースもあります。不動産会社は査定額の高さだけでなく、「販売戦略」や「成約実績」を基準に選ぶことが重要です。
仲介と買取はどちらを選ぶべきですか?
売却の目的によって最適な方法は異なります。高く売りたい場合は仲介、早く売りたい場合は買取が向いています。ただし、仲介でも会社によって売却結果は大きく変わります。まずは仲介で売却を検討し、状況に応じて買取を選ぶという流れが一般的です。
仲介でも売れないことはありますか?
あります。特に価格設定が適切でない場合です。相場より高すぎる価格で売り出すと、購入希望者が現れず、売却期間が長引く可能性があります。そのため、「適正な査定」と「販売戦略」を提案できる不動産会社に依頼することが重要です。
不動産会社によって売却結果は変わりますか?
大きく変わります。不動産会社には「買主を集める力が強い会社」と「物件を集めることに注力する会社」があります。売却成功のカギは「どれだけ買主を集められるか」です。そのため、集客力・販売力のある会社を選ぶことが重要です。
不動産売却にはどれくらいの期間がかかりますか?
一般的には3〜6ヶ月程度が目安です。ただし、エリア・物件・価格設定・不動産会社によって大きく変わります。適切な価格と戦略であれば、より短期間で売却できるケースもあります。
買取の場合、どれくらい安くなりますか?
市場価格の7〜8割程度になることが一般的です。買取はスピードと確実性が高い一方で、再販やリフォームコストを考慮するため、価格は低くなります。「早く売りたい」「手間をかけたくない」場合には適した方法です。
売却前にリフォームは必要ですか?
必須ではありません。多くの場合、現状のまま売却することが可能です。むしろリフォーム費用をかけても、その分が売却価格に上乗せされないケースもあります。まずは不動産会社に相談し、必要かどうか判断することをおすすめします。
内覧対応はどのくらい必要ですか?
仲介の場合は複数回対応することがあります。購入希望者が現れると、実際に物件を見学する内覧が行われます。清掃やスケジュール調整が必要になりますが、売却成功に重要なプロセスです。一方、買取の場合は内覧が不要なケースもあります。
不動産売却でよくある失敗は何ですか?
最も多いのは「査定額だけで会社を選ぶこと」です。その結果、売れ残る・値下げする・時間だけかかるといった失敗につながるケースが多くあります。売却では「査定額」ではなく、「売れる根拠」を重視することが重要です。
どの不動産会社に相談すればよいか分かりません
まずは目的に合った会社を選ぶことが大切です。高く売りたい場合は仲介(売却力のある会社)、早く売りたい場合は買取を選びましょう。さらに、成約実績・口コミ・地域の取引経験などを比較しながら、自分に合った会社を選びましょう。詳しくはこちら

福島県で不動産売却が
できる会社一覧

  • 東海住宅株式会社

    不動産売買、建築、リフォームなどを手掛ける会社です。地域密着型のサービスと顧客満足を重視し、住まいに関する幅広いニーズに対応しています。

    所在地

    〒960-8055
    福島県福島市野田町5-20-5

    電話番号

    0120-180-182

    免許番号

    国土交通大臣免許(14)第1961号

  • 株式会社カチタス 福島店

    中古住宅の買取・再販を中心に展開する不動産会社です。買主探しを待たずに売却を進めやすく、早く現金化したい方や築年数が古い住宅を売却したい方に向いています。

    所在地

    〒960-8055
    福島県福島市野田町7丁目12-38
    野田プラザビル2号室

    電話番号

    0120-593-000

    免許番号

    国土交通大臣(7)第5475号

  • 株式会社マコトーマス

    土地売却の実績が豊富。住宅用地開発提案力を活かし、高額売却の実現が可能。宅地開発の有効活用提案が強み。

    所在地

    〒960-8253
    福島県福島市泉字早稲田14番地11

    電話番号

    024-529-6782

    免許番号

    福島県知事(4)第2882号

  • イエステーション
    (アドレス株式会社)

    居住用・投資用物件の売却に強み。全国ネットワークを持ち、県外バイヤーへの売却実績多数。幅広い購入層へのアプローチが可能。

    所在地

    〒970-8051
    福島県いわき市平六町目3番地18

    電話番号

    0246-35-0024

    免許番号

    国土交通大臣(3)第8248号

  • 株式会社ダイエーホーム

    福島駅東口近くを拠点とし、福島県全域で不動産売買・賃貸の仲介を行う企業です。20年以上の実績があり、不動産無料査定と売却サポートに強みを持っています。

    所在地

    〒963-8033
    福島県郡山市亀田1丁目48番11号

    電話番号

    024-933-1171

    免許番号

    国土交通大臣(1)第10583号

  • イーコンセプト株式会社
    福島店

    福島を拠点に新築・中古住宅や土地の売買を手掛ける不動産会社で、豊富な経験と地域密着型のサービスを強みとし、お客様のニーズに寄り添った提案を提供します。

    所在地

    〒960-8035
    福島県福島市本町2-2

    電話番号

    024-597-7951

    免許番号

    国土交通大臣免許(2)第8758号

  • 積水ハウス不動産
    東北株式会社 福島営業所

    大手デベロッパーの信頼性を活かし、福島県内の不動産売買を手がけています。査定から売却までワンストップ対応で、全国ネットワークを活用した広域での物件紹介が強みです。

    所在地

    〒960-8035 福島県福島市本町5番5号
    福島本町フコク生命ビル

    電話番号

    024-526-0668

    免許番号

    国土交通大臣免許(11)第3219号

  • 株式会社ライトハウスジャパン

    福島県須賀川市に拠点を置く不動産会社で、迅速な売却対応や高額査定保証を提供し、広告宣伝のプロや専門知識を持つスタッフが無料相談を受け付けています。

    所在地

    〒962-0858 福島県須賀川市栄町350
    RIGHT HOUSE Bldg.1F

    電話番号

    0248-75-7555

    免許番号

    福島県知事(1)第3600号

  • アイエス宅建株式会社

    郡山を中心とした県南エリアで地域密着型の不動産サービスを展開。福島県内6店舗の強みを活かし、全国ネットワークと連携して、不動産売買から相続、税務まで幅広くサポートします。

    所在地

    〒963-8861
    福島県郡山市鶴見坦3丁目4-6

    電話番号

    024-983-4111

    免許番号

    福島県知事(2)第3171号

  • 不動産売買プロショップ
    (株式会社エステートワコウ)

    株式会社エステートワコウは福島県福島市に本社を置き、地域密着型の不動産仲介サービスを提供。丁寧な接客と物件調査、適正価格での売却サポートに定評があります。

    所在地

    〒960-8055
    福島県福島市野田町字谷地5-26

    電話番号

    024-563-5384

    免許番号

    福島県知事(2)第3261号

  • えんどう不動産株式会社

    福島県郡山市を拠点に、不動産売買に特化した地域密着型の会社です。豊富な市場知識と経験を活かし、土地や住宅の売買をスムーズに進めるサポートを提供します。

    所在地

    〒963-0101
    福島県郡山市安積町日出山三丁目189番地2

    電話番号

    024-973-7987

    免許番号

    福島県知事(1)第3525号

  • 有限会社開成土地建物

    有限会社開成土地建物は、福島県郡山市で不動産賃貸・売買仲介や物件管理を行う地域密着型の会社で、豊富な経験と親身な対応を強みとしています。

    所在地

    〒963-8002
    福島県郡山市駅前1丁目15-5

    電話番号

    024-933-0202

    免許番号

    福島県知事(12)第20259号

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