福島市の不動産売却相場を徹底解説！高く売るコツとおすすめ会社も紹介

福島県北部の山々に囲まれた盆地に位置する福島市。新幹線や高速道路といった交通網が発達しており、首都圏や東北各地へのアクセスが良好なことから、住みやすい地域として知られています。

豊かな自然と都市の利便性を兼ね備えた福島市は、多くの人にとって魅力的な居住エリアです。

そんな福島市で不動産売却を検討しているなら、マンションや戸建て住宅、土地の売却相場を把握することが重要です。

本記事では、福島市の不動産売却に役立つ相場情報を詳しく解説します。また、高く売るコツや福島市でおすすめの不動産会社も紹介します。

福島市での不動産売却は、まず「相場」を知ることが大切

福島市で不動産を売却する際に最初に取り組むべきは、「相場を正しく知ること」です。なぜなら、相場を把握せずに売り出すと、高すぎる価格設定で売れ残ったり、逆に安く売りすぎて損をしてしまう可能性があるからです。

福島市はエリアによって需要が大きく異なり、福島駅周辺や笹谷・野田町などは比較的需要が高い一方、郊外では売却に時間がかかることもあります。そのため、同じ福島市内でも「どの地域にある物件か」で価格に差が生まれます。

過去の成約事例や近隣物件の売却価格を調べることで、適正な価格設定ができ、売却活動を有利に進めることが可能になります。

まず相場を把握し、正しいスタートを切ることが成功への第一歩です。

福島市の不動産売却相場【物件タイプ別】

不動産売却を成功させるためには、地域の相場を正確に把握することが重要です。不動産の価値は立地条件や物件の状態、需要と供給のバランスに大きく影響されます。

福島市の市場動向を知ることで、売却価格の目安をつかみやすくなり、適切な価格設定につながります。

ここでは、戸建て住宅、マンション、土地という3つのカテゴリーに分けて売却相場を詳しくご紹介します。

• 戸建て住宅の売却相場
• マンションの売却相場
• 土地の売却相場

それぞれを詳しく解説していきます。

福島市の不動産売却の第一歩として、ぜひ参考にしてください。

この情報は不動産価格を保証するものではないため、より正確な査定をご希望の場合は各不動産会社にご相談ください。

戸建て住宅の売却相場

福島市内の戸建て住宅の平均売却価格は約1,825万円（参考元：SUUMO）です。※2025年1月時点の情報

この価格は、福島県全体の平均である約1,700万円（参考元：SUUMO）をわずかに上回る水準です。福島市は福島県の中でも利便性が高いエリアが多く、駅周辺や商業施設の充実した地域では特に需要が安定しています。

例えば、JR福島駅周辺や主要道路沿いにある物件は、通勤・通学の利便性から家族層に人気があり、価格も安定して高めに推移しています。

また、築年数が比較的浅い、リフォーム済みなどの好条件物件はさらに高値が期待できるでしょう。一方で、築年数が古く修繕が必要な物件は、売却前にリフォームを検討することで価格を上げることができるかもしれません。

※中古住宅売却のご検討にご活用ください

マンションの売却相場

福島市内のマンションの平均売却価格は約1,594万円（参考元：SUUMO）です。※2025年1月時点の情報

福島県全体の平均である約1,840万円（参考元：SUUMO）に比べて低い水準となっていますが、これは市内のマンション供給量が多いことや、築年数の古い物件が多いことが影響していると考えられます。

それでも、JR福島駅周辺や一部の利便性の高いエリアでは、価格が相場より高くなる可能性もあります。

特に築浅マンション物件などは、若い世帯や単身者に人気があり、高値で売れる可能性が高いです。

また、駐車場の有無や共用施設の充実度も価格に大きな影響を与えます。売却を検討している方は、まず自分の物件がどのような特徴を持ち、どの層にアピールできるのかを見極めることが重要です。

土地の売却相場

土地の平均売却価格は福島市で約1,200万円（参考元：SUUMO）です。※2025年1月時点の情報

これは福島県全体の平均である約1,080万円（参考元：SUUMO）を上回る水準であり、市内の土地需要が比較的高いことを反映しています。

特に住宅地として人気のあるエリアや、商業施設が近い地域では、さらに高い価格での取引が期待できるでしょう。

福島市の中心部に近いエリアや主要道路沿いの土地は、住宅用地だけでなく商業用地としての需要もあり、買い手がつきやすい傾向にあります。

また、土地の形状や広さ、周辺のインフラ整備状況も価格に大きく影響します。売却前には正確な測量を行い、土地の魅力を最大限に伝える準備が必要です。

福島市で不動産を売却するベストタイミングは？

不動産売却は「いつ売り出すか」で価格が大きく変わるため、タイミングの見極めが大切です。福島市はエリアごとの需要差や季節による売れ行きの変動があり、タイミング次第で高値売却につながることもあれば、売却が長引いてしまう可能性もあります。

さらに、地価や市場動向、金利など、外部要因も売却成功に影響を与えます。そこで、福島市で不動産を売却する際に押さえておきたい「ベストタイミングを判断するためのポイント」を以下にまとめました。

・需要が高まりやすい春・秋のシーズンを狙う
・地価の動きや再開発など、市場環境の変化を把握する
・固定資産税やローン残債など、コスト面も考慮して売却時期を決める

これらのポイントを踏まえることで、「高く売れる時期」と「無理なく売却できる時期」を明確にすることができるでしょう。福島市の市場特性と自身のライフプランを照らし合わせながら、最適なタイミングを見つけることが、後悔しない不動産売却の第一歩です。

福島市の不動産を高く売る4つのコツ

不動産を高値で売却するためには、いくつかのポイントを押さえる必要があります。ここでは、具体的な4つのコツを解説していきます。

• 福島市の不動産市場を理解する
• 最初の価格設定を慎重に行う
• 内覧時に物件の魅力を最大限アピールする
• 複数の不動産会社を比較する

それぞれ詳しく見ていきましょう。

福島市の不動産市場を理解する

不動産売却では、季節によって売却のしやすさが変わります。特に春と秋は引っ越し需要が高まるため、購入希望者が増える時期とされています。

例えば、春は新年度のスタートに合わせた引っ越しが多く、子どもの進学や就職に伴う住まい探しが活発化します。

一方、秋は年内に引っ越しを完了させたいという需要が高まるため、この時期も物件の動きが活発になります。

また、福島市の不動産相場を理解することも欠かせません。

冒頭に紹介した相場情報を参考にしながら、売却する物件の特性や立地条件を考慮して、適切な価格設定と売却時期を選ぶことが大切です。

市場の流れをよく観察し、適切な戦略で売却を進めましょう。

最初の価格設定を慎重に行う

不動産売却で最初に設定する価格は、売却の成功を左右する大きなステップです。

高すぎる価格を設定すると、購入希望者が現れにくくなり、物件が市場に長く残る原因となります。

一方で、低すぎる価格では損をしてしまう可能性があります。そのため、売却相場や市場の動きを参考に、適正価格を見極めることが必要です。

また、購入者は値引き交渉を行うことが一般的です。そのため、少し余裕を持たせた価格設定にすることで、交渉の余地を残しつつも納得のいく売却価格を実現しやすくなります。

内覧時に物件の魅力を最大限アピールする

内覧は購入希望者に物件を直接見てもらう貴重な機会です。この際、物件の第一印象を良くすることが契約につながる鍵となります。

たとえば、室内の整理整頓や清掃を徹底することは基本ですが、それに加えて、室内に暖かな雰囲気を演出する工夫も効果的です。

さらに、状況によっては小規模な修繕やリフォームも検討するとよいでしょう。

例えば、クロスの貼り替えや照明の交換、傷んだ床の補修など、購入者が安心して住める印象を与えることが重要です。

また、内覧時には部屋を明るく見せるために自然光を取り入れる工夫をしたり、家具の配置を工夫してスペースを広く見せることも効果的です。

複数の不動産会社を比較する

不動産売却の依頼は、1社のみで絞らず、複数の会社に査定を依頼し、それぞれの提案内容を比較しましょう。

不動産会社によって得意とするエリアや販売手法が異なるため、自分の物件に合った会社を選ぶことが大切です。

また、査定額だけでなく、その根拠や市場動向の説明、会社の実績や担当者の対応なども判断材料としてください。

口コミや評判も参考にすると、より安心して依頼できる会社を見つけやすくなります。

福島市で不動産を売却する際の注意点

福島市で不動産を売却する際は、物件の状況だけでなく、市場の動きや売却に必要な手続きなど、事前に押さえておくべきポイントがいくつかあります。特に、エリアごとの相場差や売却にかかる期間・費用は、売却価格やスケジュールに直結する重要な情報です。

また、どの不動産会社に依頼するかも成約率や売却金額を左右します。ここでは、福島市で売却を進める前に必ず確認しておきたい注意点をまとめて紹介します。

• 地域相場と市場動向を把握する
• 売却スケジュールと費用を整理しておく
• 信頼できる不動産会社を選ぶ

以下で詳しく解説します。

地域相場と市場動向を把握する

福島市はエリアによって不動産の動きが大きく異なります。たとえば、福島駅周辺や笹谷・野田町エリアは利便性が高く、マンションや戸建ての需要が比較的安定しています。

一方、郊外では買い手がつくまでに時間がかかる場合があります。こうした差を理解せずに価格設定をすると、「高すぎて売れない」「安すぎて損をする」といった問題が生じる可能性があるため注意が必要です。

売却を始める前には、過去の成約事例や近隣物件の相場を確認し、自分の物件の適正価格を把握することが重要です。市場動向を踏まえた現実的な価格設定が、スムーズな売却につながるでしょう。

売却スケジュールと費用を整理しておく

不動産売却には、想像以上に多くの手続きと費用が発生します。一般的に、売却開始から引き渡しまでには3〜6ヶ月程度かかり、物件の状態や市場環境によってはさらに長期化する可能性もあるため注意が必要です。

また、仲介手数料・印紙税・登記費用・譲渡所得税など、売却時に必要な費用もしっかり把握しておくことが大切です。

福島市は物件価格が比較的安定している一方、築年数が古い物件も多いため、修繕やクリーニング費用が追加で必要となるケースもあります。売却スケジュールと必要経費を事前に整理しておくことで、想定外の出費や手続き遅延を防ぎ、スムーズな売却ができるでしょう。

信頼できる不動産会社を選ぶ

福島市で不動産売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが欠かせません。地域の市場を熟知し、福島市内での成約実績が豊富な会社であれば、適正な査定価格の提示や効果的な販売戦略を提案してくれます。

また、担当者の対応力も重要な判断材料です。質問への回答が明確で、売却の流れを丁寧に説明してくれる担当者であれば、安心して任せることができるでしょう。

複数社の査定結果を比較し、価格だけでなく根拠や戦略内容も確認することがポイントです。信頼できる会社に依頼すれば、売却期間の短縮や高値売却の可能性が高まります。

福島市で不動産売却を検討している方におすすめの不動産会社3選

ここでは、福島市で不動産売却を検討している方におすすめの不動産会社を3社紹介します。

• 東海住宅株式会社
• 株式会社オノヤ
• 株式会社マコトーマス

以下で詳しく解説します。

東海住宅株式会社

福島市で不動産を売却する際には、東海住宅がおすすめです。その理由は、創業50年を超える経験と、千葉、栃木、福島、仙台を中心とした地元密着型の強力なネットワークを持っている点にあります。

福島県以外にも多くの拠点があるほか、大手に並ぶほどの実績があるため、県外の買い替え客も優先して紹介してもらえる点などもおすすめのポイントです。不動産売却において重要な、地域市場の理解や販売力に優れており、これまでに年間約2,000件もの売買契約を成功させてきた実績があります。

また、東海住宅では売却時の負担を軽減するための手厚いサービスが用意されています。例えば、建物検査や2年間の設備保証が付くことや売却前のハウスクリーニングなど物件の魅力を最大限に引き出してくれます。

家具の処分費用や、土地の広さや境界が不明な場合の測量費用といった、売却にかかわる諸費用の一部を負担してもらえる点も大きな魅力です。

株式会社オノヤ

株式会社オノヤは、福島県に本社を構え、リフォーム・不動産・インテリアの3事業を柱に展開するライフスタイル提案型企業です。

創業90年以上の歴史を持ち、「住まいにもっと、あなたらしさを」という理念のもと、住空間の価値を高めるトータルサポートを行っています。

特に不動産売却においては、単なる取引にとどまらず、自社ブランド「365リノベ」を活用し、中古住宅をリフォーム前提で再活用するスタイルを提案。築年数の古い物件でもリノベーション視点での売却戦略が可能なため、空き家や相続物件の活用にも適しています。

売却希望者にも新たな価値を創出するサポートを行っており、不動産の売却を通して「暮らしの可能性」を広げてくれる会社です。

株式会社マコトーマス

株式会社マコトーマスは、福島市・郡山市に拠点を構える地域密着型の不動産会社です。地元出身のスタッフが多数在籍しており、地域事情に精通した丁寧な対応が強みです。

主に不動産の売買、賃貸、管理を手がけており、土地や戸建て住宅、収益物件など幅広いニーズに対応しています。売却においては、自社専任物件を多く保有しているため、スピーディーかつ効率的な取引が可能です。

また、所有不動産の活用法や管理の相談にも応じており、不動産に関する悩みをトータルでサポートしてくれる頼れる存在。地元密着で信頼できるパートナーをお探しの方におすすめの企業です。

まとめ

福島市で不動産を売却する際には、相場を理解し、タイミングや価格設定を慎重に検討することが重要です。また、内覧時の準備や信頼できる不動産会社の選定が成功へのカギとなります。

本記事でご紹介したポイントを参考に、ぜひ納得のいく不動産売却を目指してください。

最終的な判断に迷った際には、地元で実績のある不動産会社に相談することで、安心して売却を進められるでしょう。