不動産を相続する際には、遺産分割や相続税、名義変更など、さまざまな手続きを進める必要があります。
わかりにくい相続手続きに不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
特に不動産の相続には、売却、活用方法の選択、税務申告など、多くの決断が伴います。
この記事では、不動産相続の基本的な流れや活用方法を紹介し、さらに不動産売却を進めるための5つのステップと、売却時の注意点についても詳しく解説します。
相続後に悩まないために、この記事を参考にしていただければと思います。
そもそも不動産の相続ってどうやるの？
不動産の相続は、単なる財産の引き継ぎだけでなく、法的手続きが多岐にわたります。相続の流れをしっかり理解することで、手続きがスムーズに進みます。
- 遺言の確認
- 相続人の確定
- 相続財産の把握
- 遺産分割協議
- 相続登記
- 相続税の申告・納付
特に⑤相続登記は、2024年4月から義務化されます。
これまでは任意でしたが、相続登記をしないままだと、過料が科される可能性があるため注意が必要です。
相続登記は、相続した不動産の名義を変更する手続きで、登記所に申請することで名義変更が行われます。
また、相続税の申告は相続開始から10ヶ月以内に行う必要があります。
不動産を相続した場合、その評価額が相続税額に大きく影響します。評価額に基づいて、相続税の計算を行い、納付を完了させます。
相続税の支払いには準備が必要なので、早めに専門家に相談することをおすすめします。
相続した不動産の4つの活用方法
相続した不動産をどう活用するかは、相続人のライフスタイルや家族の状況に応じて決めるべき重要な選択です。以下では、不動産の活用方法を4つ紹介します。
賃貸運用する
不動産を賃貸物件として運用する方法は、安定した収入源を確保することができます。
家賃収入を得ることで、相続税の支払いなどにも活用できる場合があります。ただし、賃貸運用には定期的な管理が必要となり、空室リスクや修繕費用の負担なども考慮する必要があります。
自分または家族が住む
相続した不動産を自分や家族が住むために活用する方法です。住居の提供は安定した生活基盤を作ることができます。
特に、親から相続した家を子どもが住むケースでは、家族間での協力が得られやすく、家計の負担軽減にもつながります。
寄付または寄贈する
相続した不動産を公益財団法人や慈善団体などに寄付する方法もあります。
この方法では、寄付した不動産に対する税控除を受けることができる場合もあり、社会貢献と税制上のメリットが得られる場合があります。
ただし、寄付先を選ぶ際にはその団体の信頼性や運営内容を十分に調査することが大切です。
売却する
不動産を現金化することで、他の投資や生活費に充てることができます。
不動産の売却には、相続人全員の合意や名義変更、税金の申告などの手続きが伴いますが、しっかりと準備をすれば有利な条件で売却することが可能です。
相続した不動産を売却する5つのステップ
相続した不動産を売却する際は、以下のステップに沿って手続きを進めます。
1. 各手続きの期限を確認する
相続手続きには、それぞれ決められた期限があり、これを守ることが重要です。代表的な期限は以下の通りです。
相続放棄（3ヶ月以内）
相続する財産よりも負債が多い場合、相続を放棄する選択肢があります。この場合、相続発生後3ヶ月以内に家庭裁判所で手続きを完了させる必要があります。放置して期限を過ぎると、自動的に相続を承認したとみなされるため注意が必要です。
準確定申告（4ヶ月以内）
被相続人（亡くなった方）の所得税を代わりに申告する準確定申告は、相続開始後4ヶ月以内に税務署に提出しなければなりません。遅れると延滞税が発生する可能性があります。
相続税の申告（10ヶ月以内）
相続税の申告と納付は、相続発生から10ヶ月以内に行う必要があります。不動産の場合、評価額を基に計算されるため、資金計画を綿密に立てることが大切です。期限を過ぎると延滞税や加算税が発生します。
これらの期限を把握し、必要な手続きを遅延なく行うことが、スムーズな不動産売却への第一歩です。
2. 不動産の分割法を決める
不動産は現金のように簡単に分けることができないため、売却して現金化するか、一部の相続人が不動産を引き継ぎ、他の相続人に代償金を支払う方法が一般的です。
分割法によって、全員が納得できる形で相続を進めましょう。
3. 名義を変更する
相続した不動産を売却する前に、必ず名義変更（相続登記）を行わなければなりません。2024年4月1日から、不動産の相続登記は義務化され、未登記のままでは罰則が科される可能性があります。
名義変更の手順は以下の通りです。
- 必要書類を揃える（遺産分割協議書、戸籍謄本、登記簿謄本など）。
- 登記申請書を作成し、不動産の所在地を管轄する法務局に提出する。
- 登記費用（登録免許税など）を支払う。
名義変更が完了していない場合、売却手続きを進めることができないため、早めに対応することをお勧めします。
4. 売却に必要な書類を用意しておく
不動産の売却には、次のような書類が必要です。
- 相続登記完了後の登記簿謄本
- 相続人全員の同意書
- 固定資産評価証明書
- 建物図面
- 遺言書（あれば）
- 相続人の住民票・戸籍謄本
- 被相続人の住民票・戸籍謄本
これらの書類を事前に準備することで、売却がスムーズに進みます。
5. 不動産業者に売却を依頼する
不動産業者に査定を依頼し、市場価格を確認します。不動産業者には、信頼できる業者を選ぶことが重要です。業者によっては、手数料や査定額に差があるため、複数の業者に依頼して、最良の条件で売却することをお勧めします。
相続した不動産売却は東海住宅がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 東海住宅株式会社 |
| 住所 | 本社：〒276-0032 千葉県八千代市八千代台東1-2-11 福島支店：〒960-8055 福島県福島市野田町5-2-50 郡山支店：〒963-8034 福島県郡山市島1-11-1 |
| 電話番号 | 本社：0120-333-419 福島支店：0120-180-182 郡山支店：0120-703-708 |
| 公式サイト | https://www.10kai.co.jp/file/tokaisale/area/fukushima.php |
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まとめ
不動産相続は多くのステップを踏む必要があり、手続きや税務、分割方法などについて考慮すべき点が数多くあります。
不動産の活用方法としては、売却、賃貸、家族が住む、寄付などがあります。それぞれの方法にメリットとデメリットがあるため、自分や家族にとって最適な選択をすることが重要です。売却を検討する場合、売却の流れや必要書類をきちんと理解して準備を進めましょう。
また、相続した不動産を分割する方法も慎重に検討する必要があります。現物分割や代償分割、換価分割、共有名義の選択肢がありますが、各方法にはそれぞれの注意点やリスクがあるため、しっかりとした計画が求められます。
不動産相続に関しては、税務や法律に関する専門的な知識を持つ専門家のサポートを受けることが、手続きを円滑に進めるためのポイントです。
