福島県会津地方の東部に位置する会津若松市。会津地方の中心部であり、福島県内でも人口の多いエリアとなっています。そのため、住宅やマンションが集中しており、活発な不動産売買が展開されています。
会津若松市での不動産売却を成功させるには、売却相場を把握しておくことが必要です。目安となる価格を知っておくだけで、その後の不動産会社選びや売却価格設定にも役立ちます。
この記事では、福島県会津若松市の不動産売却相場や、高く売るポイント、会津若松市で家を売るならおすすめの不動産売却会社を紹介します。会津若松市内にある不動産の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
また、以下の記事では、福島県で早期売却におすすめの会社も紹介しているので、参考にしてください。
会津若松市の不動産売却相場
不動産売却価格は、物件の種類によって異なるため、それぞれの相場を把握することが重要です。ここでは、3つの種別の相場を紹介していきます。
会津若松市の売却相場を把握する際の参考にしてみてください。ただし、この情報は不動産価格を保証するものではないため、より正確な査定をご希望の場合は、各不動産会社にご相談ください。
戸建て
会津若松市の戸建て住宅の売却価格相場は、1,680万円(参照元：SUUMO)でした。福島県での売却価格相場は、1,680万円(参照元・SUUMO)となっています。※2025年1月時点の情報
戸建て住宅の相場については、福島県の相場と同じ価格でした。取引事例は31件あり、1,000~2,000万円台の価格が目立ちます。
マンション
会津若松市のマンションの売却価格相場は、1,800万円(参照元：SUUMO)でした。福島県の売却価格相場は、1,694万円(参照元・SUUMO)です。※2025年1月時点の情報
マンション価格については、福島県の相場よりも高値での売却が期待できます。売却実績は5件だけですが、3,000万円台の事例も確認できました。
土地
会津若松市の土地の売却価格相場は、850万円(参照元：SUUMO)でした。福島県の売却価格相場は、1,050万円(参照元・SUUMO)です。※2025年1月時点の情報
土地の売却相場は、1,000万円台にも到達していません。売却事例も2件のみと、土地の取引は少ないようです。
会津若松市の平均売却価格の推移
会津若松市の不動産売却価格は、地域特性や市場環境の変化を反映しながら推移してきました。過去数年間を見ると、都市部と比較して大きな価格変動は少ないものの、人口動態や観光需要、地域開発の影響を受けて緩やかな変動が見られます。
特に駅周辺や利便性の高いエリアは安定した需要があり、価格も比較的高水準で維持されています。一方で郊外や交通利便性の低いエリアは需要が限られ、売却までの期間が長引く傾向があります。ここでは過去5年間の推移と直近1年間の市況動向を整理します。
過去5年間の推移
過去5年間のデータを見ると、会津若松市の平均売却価格は大きな下落はなく、比較的安定した水準を維持しています。戸建て住宅の平均価格は築年数や立地によってばらつきはありますが、駅周辺や市街地の利便性が高い場所では2,000万〜2,500万円前後で成約する例が多く見られます。
マンションは供給数が少ないものの、利便性の高い物件は1,500万〜2,000万円程度で推移しており、一定の需要が保たれています。
土地については坪単価10万〜15万円が中心ですが、幹線道路沿いや商業施設に近い場所では高値がつく傾向があります。全体として、人口減少の影響はあるものの、需要が集中するエリアでは価格が下支えされてきました。
直近1年間の市況動向
直近1年間の会津若松市の市況を見ると、全国的な建築資材価格の高騰や住宅ローン金利の動向が影響を与えています。新築住宅の建築費用が上昇したことで、中古住宅や土地への需要がやや増加し、価格を押し上げる要因となりました。
特に市街地中心部やJR会津若松駅周辺では、利便性の高さから比較的高値で取引されるケースが続いています。一方で、郊外や人口減少が進む地域では売却価格が伸び悩んでおり、成約までの期間が長期化する傾向が強まっています。
今後も人口動態や経済状況を背景に、エリアによる二極化が進む可能性があります。
会津若松市で不動産を高く売るポイント
会津若松市で不動産を高値で売却するためには、以下のポイントを押さえることが重要です。
それぞれのポイントについて解説していきます。
ポイント1：事前に相場を調べる
会津若松市で不動産を高値で売却するには、事前に市場相場を把握することが重要です。相場を理解することで、適切な売却価格を設定でき、過度に低く見積もるリスクを回避できます。
また、過大な価格設定を防ぐことで、売却期間の長期化を防ぎ、スムーズな取引につなげることが可能です。
相場の調査方法としては、不動産会社が提供する査定サービスや、インターネット上の売却実績データを活用することが有効です。会津若松市の市場動向や需要の変化を踏まえて分析することで、より現実的な相場を把握できるでしょう。
ポイント2：価格設定は慎重に行う
不動産売却においては、適切な価格設定が欠かせません。市場価格よりも高く設定すれば売却が長引き、低すぎると資産価値を損なうリスクを伴います。
そのため、会津若松市の市場動向を把握し、適正な査定を行うことが重要です。地域の需要や類似物件の取引価格を参考にしつつ、プロの不動産会社と連携して価格を設定することで、早期売却と収益最大化を両立できます。
また、価格設定後も市場動向を踏まえて修正することが大切です。
ポイント3：内覧で物件をアピールする
販売活動における内覧は、購入希望者へ物件の魅力を直接伝える機会となります。不動産売却においては、内覧時の第一印象が成約価格に影響するため、入念な準備が必要です。
清潔感を意識し、室内を整理整頓することで、広々とした空間を演出できます。また、近隣の施設や周辺環境について具体的な情報を提供することで、生活の利便性を強調することも可能です。
修繕が必要な箇所は事前に手を入れ、購入希望者に良好な管理状態を印象付けることが重要です。こうした準備を経た内覧では、成約率の向上が期待できるでしょう。
ポイント4：複数の不動産会社を比較する
不動産会社によって、販売戦略や査定基準、得意とするエリアが異なります。その中で最適な売却条件を提案する会社を選ぶには、複数の選択肢を検討する必要があります。
例えば、地域密着型の会社は地元市場に精通しており、買主層へのアプローチが得意という強みがあります。一方、大手不動産会社は幅広いネットワークを活かし、広範なエリアでの集客が可能です。
このように、各社の特徴や提案内容、査定額を比較することで、最適な不動産会社を選択できます。
会津若松市の不動産市場動向
会津若松市の不動産市場は、地域の人口構成や観光資源、都市開発の進展によって大きく左右されています。東北地方の中でも歴史や文化的価値が高いエリアであり、観光資源を背景にした需要も存在しますが、住宅需要の主力は地元居住者によるものです。
今後の市場動向を考える際には、人口動態と住宅需要の変化、さらに観光や再開発による経済効果を踏まえることが重要です。
人口動態と住宅需要
会津若松市は人口減少と高齢化が進行しており、住宅需要に一定の影響を与えています。若年層の流出が課題となる一方で、地元に根ざす世帯や子育て世代による住宅需要は市街地を中心に残されています。
特に教育環境が整ったエリアや交通利便性の高い地域では、依然として戸建て住宅やマンションの需要が根強くあります。郊外エリアでは需要が弱まる傾向があり、土地価格は相対的に低下しやすい状況です。
今後は人口減少に対応した小規模住宅やリノベーション物件の需要が増加する可能性があり、売却戦略としてはターゲット層を絞ったアプローチが求められます。
再開発・観光需要の影響
会津若松市は観光資源が豊富で、鶴ヶ城をはじめとした歴史的建造物や観光施設が多く存在します。観光客の増加は商業施設や宿泊施設の需要を押し上げ、不動産市場にも波及効果を与えています。
また、市街地再開発やインフラ整備の進展も資産価値を高める要因です。駅周辺や観光地近郊では店舗用地や宿泊施設向けの土地需要が増加しており、住宅用地とは異なる市場が形成されています。
一方で、観光需要に依存しすぎると景気変動の影響を受けやすいため、長期的には住宅需要とのバランスが重要になります。再開発と観光需要の双方が市場を支える一方で、地域ごとに異なる動向を見極めることが売却成功の鍵となります。
会津若松市での不動産売却におすすめの会社3選
会津若松市で不動産売却を依頼する会社をどれにしようか迷っている方には、以下の3社の中から選ぶのがおすすめです。
それぞれの会社について見ていきましょう。
東海住宅株式会社
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 東海住宅株式会社 |
| 所在地 | 本社：〒276-0032 千葉県八千代市八千代台東1-2-11 福島支店：〒960-8055 福島県福島市野田町5-2-50 郡山支店：〒963-8034 福島県郡山市島1-11-1 |
| 電話番号 | 本社：0120-333-419 福島支店：0120-180-182 郡山支店0120-703-708 |
| 公式サイト | https://www.10kai.co.jp/file/tokaisale/area/fukushima.php |
東海住宅株式会社は、不動産売買や賃貸管理、リフォーム事業を手がける総合不動産会社です。創業以来から地域密着型のサービスを提供し、福島県内の市場動向を反映させたサポートや提案が強みです。
物件の査定から契約、引き渡しまで一貫したサポート体制が整っており、経験豊富な専門スタッフが対応してくれます。顧客の要望に寄り添いつつ、スムーズな取引を実現します。
福島支店では、地域の特性を熟知したスタッフが在籍しており、中古住宅の売却や土地活用、賃貸経営に至るまで相談可能です。希望に沿った条件での売却をサポートします。
以下の記事では、東海住宅の特徴や口コミ、売却事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。
株式会社オノヤ
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 株式会社オノヤ |
| 所在地 | 福島県須賀川市池下23番地3 |
| 電話番号 | 0248-75-5185 |
| 公式サイト | https://www.onoya-fudousan.com/ |
株式会社オノヤは、リノベーションを得意とする不動産事業専門の会社です。東北エリアを中心に展開しており、特に宮城県や福島県で豊富な実績があります。
中古住宅の購入から設計、施工、アフターサポートまでを一括対応するワンストップサービスが強みで、リノベーション物件に対応します。社内には経験豊富な建築士やデザイナーが揃っており、ライフスタイルや将来のニーズを見据えたプランニングの提案が可能です。
株式会社マコトーマス
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 株式会社マコトーマス |
| 所在地 | 福島本店：福島市泉字早稲田14番地の11 郡山営業所：福島県郡山市西ノ内1丁目5-14 遠藤ビル103 |
| 電話番号 | 福島本店：024-529-6782 郡山営業所：024-954-9557 |
| 公式サイト | https://makothomas.com/ |
株式会社マコトーマスは、地域に根差した不動産サービスを展開する会社です。不動産の売買や賃貸、空き家管理など、多様なニーズに対応できる体制が整っています。
福島市や郡山市を中心に、地域密着型の経営戦略を採用し、地元市場に精通した専門スタッフが対応します。物件の紹介から契約後のアフターサポートに至るまで、一貫したサポート体制を強みとしており、豊富な売却サービスを提供可能です。
まとめ
会津若松市の不動産売却価格の相場について見てきましたが、どの不動産も福島県の相場と近い価格でした。若干の誤差はあるものの、福島県内の平均的な価格での売却が見込めると言えるでしょう。
相場はあくまで目安であるため、その価格で売却できるとは限りません。しかし、不動産会社選びや販売価格の設定においては欠かせない要素であるため、しっかりと把握しておくようにしましょう。
本記事で紹介した相場や売却のポイントを押さえ、会津若松市内で信頼できる不動産会社を選んでください。
