人が住まず、管理もされていない空き家は劣化が進行しており、買い手を見つける仲介での売却は難しいとされています。そのため、空き家は不動産買取で売却するのが一般的です。
空き家の買取にはメリットがある一方で、注意しなければならない点もあります。また、買取業者によって売却価格も異なるため、ポイントを押さえて業者を選ぶ必要があるでしょう。
この記事では、空き家を買取で売却するメリットや注意点、業者選びのポイントについて解説していきます。所有している空き家を売りたい、仲介では売れなかったという方は、ぜひ参考にしてみてください。
また、以下の記事では、福島県で早期売却におすすめの会社も紹介しているので、参考にしてください。
空き家を買取で売却するメリット
空き家を買取で売却することで、以下のようなメリットが期待できます。
それぞれのメリットについて見ていきましょう。
メリット1：スムーズに売却できる
空き家の買取では、売却手続きのスムーズさがメリットとして挙げられます。仲介による売却では、買い手を見つけるまでに時間がかかり、物件の状態や市場の動向によっては数カ月以上かかるケースもあります。
しかし、買取の場合は不動産会社が直接購入するため、買主探しの手間がなく、短期間で契約成立に至ることが可能です。また、契約後の手続きが明確で、スケジュールも確定しやすいため、資金計画も立てやすくなります。
メリット2：リフォームなどの費用が不要
不動産を市場で売却する場合、買い手を引き付ける方法として、リフォームを実施するケースがあります。老朽化が進んでいる物件ほど、内外装の補修や設備の交換が必要となるため、費用が高額になるケースも少なくありません。
しかし、買取では現状のままで売却できるため、余計な出費を抑えることが可能です。
メリット3：仲介よりも対応してくれる業者が多い
仲介を通じて空き家を売却する場合、買い手が見つかりにくく売却できないケースがあります。新しい家を探している方にとって、管理の行き届いていない空き家には魅力を感じないでしょう。
一方、買取を専門とする業者では、リノベーションや再販を前提としているため、積極的に買い取ってくれます。結果として、買取成功率を高めることが可能です。
メリット4：契約不適合責任を負わない
不動産売買で引き渡し後に物件の瑕疵が発覚した場合、売主が修繕や損害賠償といった契約不適合責任を負うことになります。しかし、買取業者に売却する場合、買主は業者であるため、売主が契約不適合責任を負うことはありません。
特に空き家は、長期間放置されたことによる劣化や見えない不具合が発生しやすく、後々のトラブルに発展するリスクが高い物件です。そのため、売却後の責任を心配せずに不動産を手放したいと考える人にとって、買取は最適な選択肢と言えるでしょう。
空き家買取の注意点
空き家を業者に買い取ってもらうことには、多くのメリットがありますが、以下のような注意点に気を付けなければいけません。
2つの注意点を押さえていないと、空き家買取がスムーズに進められない可能性もあります。それぞれの注意点について見ていきましょう。
空き家の状態によっては買取ができないケースもある
空き家の売却が成功しやすい買取ですが、物件の状態によっては買取を見送るケースもあるため、注意が必要です。建物の老朽化が著しく進行している場合や、構造的な欠陥が見つかると、業者は買取に消極的になります。
例えば、雨漏りやシロアリ被害、基礎部分の損傷などは、専門的な修繕が必要となり、買取価格に影響を与える要因となります。また、再建築不可物件や近隣トラブル、境界問題などの法的な制約がある場合も、買取のハードルが高くなるでしょう。
そのため、複数の買取業者に依頼しておくことが重要になります。
相場より低い価格での売却となる
リフォームや再販にかかるコスト、管理や維持に伴うリスクを考慮する買取では、相場より低い価格で売却されるのが一般的です。通常の仲介売却に比べて、提示される金額は相場よりも低めになる傾向があります。
築年数が経過した物件や、立地条件が悪い場合は、価格が下がりやすいと言えるでしょう。スムーズな手続きで売却しやすい分、買取では価格の低さを受け入れる必要があります。
空き家買取の流れ
空き家の買取は、以下のような流れで進めるのが一般的です。
- 買取業者選び
- 査定
- 売買契約
- 引き渡し
買取では買主を探すための販売活動がなく、業者と売買契約を締結します。その後引き渡しや決済などの手続きを済ませれば、空き家の売却は完了です。
買取業者を選ぶ際のポイント
空き家の売却を成功させる上で、買取業者の選定は重要です。満足のいく買取を実現してくれる業者を選ぶには、以下の3つのポイントを押さえる必要があります。
それぞれのポイントについて解説していきます。
ポイント1：空き家の買取実績がある
空き家の売却には、建物の老朽化や管理状態、法的な問題など、一般的な不動産とは異なる課題が伴います。そのため、これまでに空き家の買取実績を積んできた業者であれば、そうした特有の問題にも精通しており、スムーズな取引が可能です。
買取を依頼する前には、業者の公式サイトや口コミを通じて実績を確認し、買取事業が高く評価されているかどうかを見極めることが重要です。
ポイント2：査定額の内訳を公開してくれる
買取査定額の根拠が不透明なままでは、適正価格での売却ができているのか判断するのが難しく、不安に感じる方もいるでしょう。信頼できる業者であれば、設備の劣化状況や市場相場など、査定に影響する要素を説明し、どのような基準で価格が決定されたのかを示してくれます。
査定結果の詳細を知ることで、売却を検討する際の判断材料としても役立ち、より良い条件での交渉が可能になる場合もあります。透明性が高く、オープンに情報を公開してくれる業者は、信頼できると言えるでしょう。
ポイント3：複数の業者を比較する
買取業者といっても、会社・業者ごとに異なる査定基準や買取条件を提示します。そのため、最初に提示された価格だけで決めてしまうと、本来よりも低い金額で手放してしまう可能性があります。
買取業者を選ぶ際には、複数の選択肢を比較することが重要です。比較項目は査定金額だけでなく、口コミや実績など、総合的なサービス内容が対象です。特に、空き家の状況に応じた柔軟な対応をしてくれるかどうかは、業者選びにおいて重要な指標となります。
福島県で空き家の買取なら東海住宅株式会社がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 東海住宅株式会社 |
| 所在地 | 本社：〒276-0032 千葉県八千代市八千代台東1-2-11 福島支店：〒960-8055 福島県福島市野田町5-2-50 郡山支店：〒963-8034 福島県郡山市島1-11-1 |
| 電話番号 | 本社：0120-333-419 福島支店：0120-180-182 郡山支店0120-703-708 |
| 公式サイト | https://www.10kai.co.jp/file/tokaisale/area/fukushima.php |
福島県で空き家の売却を検討している方には、東海住宅株式会社がおすすめです。地域密着型の総合不動産会社として、不動産の売買や賃貸管理、リフォーム事業を展開しています。福島県に構える店舗は、福島支店と郡山支店の2店舗です。
福島県ならではの市場動向を熟知しており、専門のスタッフが対応してくれます。空き家の買取についても相談可能で、独自のネットワークを活かして売却をサポートします。
幅広い不動産事業をトータルでフォローしてくれる東海住宅株式会社は、福島県内で高く評価されている会社の1つです。
以下の記事では、東海住宅の特徴や口コミ、売却事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。
まとめ
空き家を手放したいと考えている方には、買取での売却がおすすめです。売却価格が相場より低くなるという点はありますが、「売却を成功させる」という点を重視しているのであれば、買取を選択するべきでしょう。
また、依頼先の業者が買取実績を多く持っているか、地域に精通しているかどうかで、価格設定や対応にも違いがあります。本記事で紹介したポイントを押さえて、信頼できる買取業者を選んでください。
