リースバックで何年住める？契約期間の実態と長く住むためのポイントを解説

住宅ローンの返済が難しくなったり、まとまった資金が必要になったりしても、住み慣れた我が家に住み続けたいと考える方は少なくありません。そんな方々の選択肢として注目されている「リースバック」。

しかし「実際に何年住めるのか」「契約更新はどうなるのか」など、居住期間に関する疑問をお持ちの方も多いでしょう。本記事では、リースバックでの居住期間に関する実態や長く安心して住み続けるためのポイント、福島県でおすすめの不動産会社までを詳しく解説します。

また、以下の記事では、福島県で早期売却におすすめの会社も紹介しているので、参考にしてください。

リースバックとは？基本的な仕組みと居住期間の関係

リースバックとは、現在お住まいの不動産を一旦売却して現金化し、その後は賃貸借契約を結んで同じ家に住み続けることができる仕組みです。住宅ローンの返済が困難になった場合や、老後資金の確保、相続対策など、様々な目的で利用されています。

リースバックの最大の特徴は、住み慣れた家に住み続けられるという点です。通常の不動産売却では引っ越しが必要ですが、リースバックなら環境を変えずに資金調達ができるため、特に高齢者や子育て世帯など、住環境の変化を避けたい方に適した選択肢となっています。

リースバック契約で設定される居住期間の実態

リースバック契約における居住期間の実態をより詳しく見ていきましょう。リースバックの契約には大きく分けて二つの形態があります。それが「普通借家契約」と「定期借家契約」です。

どちらの契約形態を選ぶかによって、住み続けられる期間やその確実性は大きく異なります。契約形態を理解することは、リースバックで「何年住めるか」という問いの答えを知る鍵となります。

標準的な契約期間と更新の仕組み

「普通借家契約」は、借地借家法によって借主（元所有者）の権利が強く守られている契約形態です。契約期間は一般的に2年間に設定されることが多いですが、期間満了時に借主が望めば原則として契約を更新できます。

この普通借家契約の特徴は、正当な理由なく大家側から契約解除や更新拒否ができないことです。つまり、家賃を滞納しない限り、実質的には半永久的に住み続けることができる可能性があります。リースバックで長期間安定して住みたい場合は、普通借家契約を結べるかどうかが重要なポイントとなります。

一方、「定期借家契約」は契約期間が明確に定められており、期間満了とともに契約は自動的に終了します。更新の権利は保証されておらず、再契約するには貸主の同意が必要です。

リースバック会社の多くは、この定期借家契約を採用することが多く、初回契約期間は2〜3年に設定されるケースが一般的です。契約満了時には再契約の交渉が必要で、市場家賃の変動や物件の価値変化、会社の方針などによって条件が変わる可能性があります。

リースバックで長く住み続けるための重要ポイント

リースバックで長期間安心して住み続けるためには、いくつかの重要なポイントを押さえておくことが大切です。契約前の準備から契約内容の確認、そして契約後の付き合い方まで、長期居住を実現するためのポイントを解説します。

まず最も重要なのは、信頼できるリースバック会社を選ぶことです。インターネットでの評判や口コミ、実績などを調査し、できれば複数の会社から提案を受けて比較検討することをおすすめします。また、金融機関や不動産会社など、第三者機関が運営するリースバックサービスは比較的安心感があります。

次に、契約形態について確認することが重要です。普通借家契約であれば長期居住の可能性が高まります。定期借家契約の場合は、再契約の条件や家賃見直しの基準などについて、契約前に詳細を確認しておきましょう。

リースバック選びで失敗しないための会社選びのコツ

リースバックで長期間安心して住み続けるためには、信頼できる会社を選ぶことが最も重要です。ここでは、リースバック会社選びで失敗しないためのポイントを詳しく解説します。

まず第一に確認すべきは、会社の経営基盤と実績です。創業年数や資本金、これまでの取引件数などを調査し、安定した経営基盤を持つ会社かどうかをチェックしましょう。特に長期間住み続けることを考えると、会社の安定性は非常に重要な要素となります。

宅地建物取引業免許の有無も必ず確認してください。リースバック取引は不動産取引に該当するため、この免許がないと違法な取引となる可能性があります。免許番号は国土交通省のサイトで確認することができます。

次に、リースバック専門の部署やスタッフがいるかどうかもチェックポイントです。リースバックは通常の不動産取引とは異なる専門知識が必要なため、専門のノウハウを持ったスタッフがいる会社の方が安心できます。

契約内容の透明性も重要です。売却価格の算出根拠や家賃設定の基準、契約更新の条件などを明確に説明してくれる会社を選びましょう。特に「口頭での説明」だけでなく、書面できちんと条件を提示してくれるかどうかは、会社の誠実さを図る重要な指標です。

福島県でおすすめの不動産会社3選

福島県でリースバックを検討されている方に、実績と信頼性の高い不動産会社をご紹介します。いずれもリースバックサービスに対応しており、丁寧なサポートを提供しています。

• 東海住宅株式会社 福島支店
• 株式会社オノヤ
• 株式会社マコトーマス

東海住宅株式会社 福島支店

東海住宅は1971年設立の老舗不動産会社で、首都圏と東北に合計21店舗を展開しています。年間取引件数は2,000件以上と豊富な実績を誇り、リースバックに関するノウハウも蓄積されています。

福島支店は福島市に位置し、地域密着型のきめ細かいサービスを提供しています。リースバックサービスにも積極的に取り組んでおり、個々の状況に合わせた柔軟な提案が特徴です。

特に住宅ローン問題を抱える方向けのサポートに力を入れており、リースバックと任意売却を組み合わせた提案や、将来の買い戻しを視野に入れたプランなども用意しています。初回相談は無料で、親身になって状況を聞いてくれると評判です。

また、弁護士や司法書士などの専門家とも連携しており、リースバックに関連する法律相談や税務相談も可能です。長期的な視点での住まいと資金計画を一緒に考えてくれる、頼りになるパートナーと言えるでしょう。

株式会社オノヤ

オノヤは福島県須賀川市に本社を置き、創業1935年の長い歴史を持つ地元企業です。リフォーム事業を中心に、不動産仲介、買取再販などの事業を展開しており、リースバックサービスにも対応しています。

同社の特徴は、リフォームと不動産を一体的に提案できる点です。リースバック契約と同時に必要な修繕やリフォームを行うことができ、長期間快適に住み続けるための住環境整備をサポートしています。

また、「住まいをトータルサポートするプロ集団」として、単に家を売る・買うだけでなく、住み続けるという選択肢も含めた多角的な提案が魅力です。特に高齢者向けのリースバックでは、バリアフリーリフォームと組み合わせたプランなど、独自のサービスも提供しています。

地域密着型の企業として、福島県内の不動産市場に精通しており、適正な価格設定と丁寧な対応が評判です。リースバック契約後のメンテナンスにも力を入れており、長期間安心して住み続けられる体制が整っています。

株式会社マコトーマス

マコトーマスは2009年設立、福島市に本店、郡山市に営業所を持つ地元不動産会社です。社名の通り「誠（まこと）」を重んじ、「笑顔を創る」地域密着型の不動産サービスを提供しています。

同社の強みは、任意売却取扱主任者をはじめとする専門資格を持ったスタッフが多数在籍している点です。住宅ローン返済に困っている方や、相続で悩んでいる方など、様々な事情を抱えた顧客に対して、リースバックを含めた最適な解決策を提案しています。

特に「誠実なコンサルティング」を掲げており、リースバックのメリット・デメリットを丁寧に説明し、顧客の立場に立った提案を心がけています。契約内容の透明性にも注力しており、将来の不安を解消するためのきめ細かなサポートが評判です。

まとめ

リースバックでの契約期間は、契約形態によって大きく異なります。普通借家契約であれば更新権が保護されるため長期間住み続けられる可能性が高く、定期借家契約の場合は契約で定められた期間（一般的に2〜3年）が基本となり、その後は再契約が必要です。

長期間安心して住み続けるためには、契約内容をしっかり確認し、信頼できる会社を選ぶことが重要です。特に契約形態や更新条件、家賃改定の基準などを事前に明確にしておくことで、将来のトラブルを防ぐことができます。

本記事で紹介した福島県のおすすめ不動産会社など信頼できる専門家に相談しながら、あなたの状況に最適なリースバックプランを選びましょう。将来の選択肢を残しつつ、今の資金ニーズにも対応できる賢い選択をサポートします。