「家を早く売りたい」
「手放して現金化したい」
不動産売却においてこうした希望がある場合、不動産買取がおすすめです。不動産会社が買主となるため、仲介売却に比べて短期間で売却を完了させることが可能です。
しかし、不動産買取にはデメリットも存在します。市場価格よりも安くなる傾向にあるだけでなく、買取が成立しない可能性もあります。買取を検討する際は、これらのデメリットとメリットを考慮して選択することが重要です。
この記事では、不動産買取のメリットやデメリット、仲介との違い、買取が向いているケースについて解説していきます。買取の概要を理解できる内容となっているので、不動産売却手法で買取にしようか迷っている方は、ぜひ参考にしてみてください。
また、以下の記事では、福島県で早期売却におすすめの会社も紹介しているので、参考にしてください。
不動産買取の基礎知識
不動産買取とは、不動産会社が売却する物件や土地を直接買い取る売却手法です。一般的な売却では不動産の買主を探しますが、買取では不動産会社が買主となり、売主との間で売買契約を締結します。
不動産買取を理解するには、以下の基礎知識を身に付けることが大切です。
それぞれの基礎知識について解説していきます。
仲介との違い
不動産買取と仲介では、仕組みと特徴が大きく異なります。買取業者が直接物件を購入する買取に対し、仲介は不動産会社が売主と買主の間に入り、一般市場に物件を紹介して買主を探す手法です。
不動産買取では物件の広告や内見を行う必要がありません。一方、仲介は物件情報を公開し、内見対応や交渉などが必要になります。
これにより、不動産買取では仲介手数料が不要になり、かつ素早く現金化することが可能です。不動産買取のメリットについては、後ほど詳しく解説することにします。
不動産買取の種類
不動産買取には、主に「即時買取」と「買取保証」の2つの種類があります。
即時買取は、不動産会社が売主から直接物件を購入する方法です。売主は仲介手数料が不要で、短期間での現金化が目指せます。売却を急いでいる場合や、確実な取引を希望する方に適しています。
買取保証は、一定期間内に物件が売れなかった場合、不動産会社が買い取る方法です。まずは市場での仲介販売を試み、期限までに売れない場合に買取が行われるため、市場価格に近い売却も期待できます。ただし、保証期間内は売却が完了しない可能性もあるため、即時買取ほどのスピード感はありません。
これらの違いを踏まえ、ニーズや状況に適した買取手法を選ぶことで、スムーズな売却が実現できるでしょう。
不動産買取のメリット
不動産買取による売却には、以下のようなメリットがあります。
それぞれのメリットについて見ていきましょう。
メリット1：素早く現金化できる
不動産買取による最大のメリットは、素早く現金化できるという点です。
一般的な売却では買主を探す必要があるため、売却までに数か月以上かかることも珍しくありません。一方、買取では不動産会社が直接物件を買い取るため、買主探しの時間が不要です。このため、契約から現金化までの期間が大幅に短縮できます。
急な資金調達が必要な場合や、転勤などで早急な引っ越しが求められる場合には、不動産買取がおすすめです。現金化のスピードが速いため、売却による新たな生活計画もスムーズに進められるでしょう。
メリット2：仲介手数料が不要
不動産買取では、仲介業者に依頼する必要がないため、手数料として売却価格の数パーセントを支払わずに済みます。不動産会社が買主となるため、仲介していることにはなりません。
結果として売却による手取り額が増え、資金計画に余裕が生まれます。また、仲介手数料を支払う必要がないことで、売却時の費用計算もシンプルになり、取引の透明性が向上します。
さらに、売却活動にかかる広告費用や内覧対応の負担も軽減されるのも特徴です。不動産会社との間で取引が完結するため、仲介よりシンプルな売却形式と言えるでしょう。
メリット3：近所の人に知られずに売却できる
不動産買取では、近所の人に売却することを知られずに取引を進めることが可能です。
仲介では買主を見つける必要があるため、物件情報を公開し、広告掲載や内覧会が行われます。そのため、近隣の人々に売却するという事実が知られる可能性があります。不動産買取では不動産会社との直接取引となるため、広告活動は不要です。
売主のプライバシーを重視する場合や、個人的な事情で売却を秘密裏に進めたい場合には、買取がおすすめです。また、相続や離婚といったデリケートな状況においても、周囲の目を気にせずスムーズに売却できます。
不動産買取のデメリット
即現金化や仲介手数料が不要といったメリットがある一方で、不動産買取には以下のようなデメリットもあります。
それぞれのデメリットについて見ていきましょう。
デメリット1：市場相場よりも安い価格になる
不動産買取によるデメリットとして、市場価格よりも安い価格になるという点が挙げられます。
不動産買取では、不動産会社が再販売の利益やそれに向けたリフォームを見込んで価格を設定しています。その結果、市場相場よりも2~3割ほど低い買取価格が提示されることが一般的です。
物件の早期売却を希望する売主にとって、市場価格を下回る金額での売却は避けられないでしょう。特に立地や物件の状態によっては、想定以上に低い価格になる場合もあります。
不動産会社としても、買い取った物件を再販し、利益を得なければいけません。そのため、リフォームやリノベーションにかかる費用を考慮すると、市場価格での買取は難しいのです。
デメリット2：買い取ってもらえないケースがある
不動産会社としても取引による利益を追求するため、すべての物件を買い取るわけではありません。築年数が古すぎる物件や構造上の問題を抱えている物件、再建築が難しい物件などは買取の対象外となることがあります。
また、立地条件が悪い場合や市場価値が著しく低い物件も、買取を断られるケースがあります。
さらに、不動産会社ごとに買取基準が異なるため、ある会社で断られても別の会社で受け入れられる可能性もあるでしょう。ただし、その場合でも買取価格が低めに設定されることが多く、期待した金額での売却は難しいかもしれません。
このように、不動産買取には物件の状態や市場評価による制約があるため、売却を検討する際は複数の不動産会社に相談することが重要です。
不動産買取が向いているケース
不動産買取と他の売却方法を比較した際、買取が適しているケースとして以下のようなものが挙げられます。
- 急な転勤や引っ越し
- 事業資金の調達
- 相続物件の処分
- 離婚による財産分与
- 老朽化した物件や立地条件が悪い物件の売却
このように、迅速な現金化や特殊な事情に対応したい場合に、買取は適した方法といえます。すぐに現金化したい、物件情報を公開したくない方にとって、買取は最適な手法となるでしょう。
また、市場動向や相場が反映されにくく、リフォームを前提に買い取られるため、仲介では売れにくい物件でも売却できる可能性があります。
福島県での不動産買取なら東海住宅株式会社がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 東海住宅株式会社 |
| 所在地 | 本社：〒276-0032 千葉県八千代市八千代台東1-2-11 福島支店：〒960-8055 福島県福島市野田町5-2-50 郡山支店：〒963-8034 福島県郡山市島1-11-1 |
| 電話番号 | 本社：0120-333-419 福島支店：0120-180-182 郡山支店0120-703-708 |
| 公式サイト | https://www.10kai.co.jp/file/tokaisale/area/fukushima.php |
東海住宅株式会社は、不動産の売買から賃貸管理、リフォームまで幅広い事業を手掛ける総合不動産会社です。千葉県、福島県、宮城県、栃木県に根ざしたサービスを提供し、長年にわたって確かな信頼と実績を築いてきました。
多様なニーズに応じた提案力と、専門知識を活用したきめ細やかな対応が東海住宅の強みです。福島支店・郡山支店は福島県の市場に精通したスタッフが在籍しているため、売主の事情に合わせて買取に対応してくれます。
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該当エリアでの不動産買取を検討中の方は、ぜひ東海住宅に相談してみてください。
以下の記事では、東海住宅の特徴や口コミ、売却事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。
まとめ
不動産買取では、即現金化や仲介手数料不要、公開情報なしで取引ができるといったメリットがあります。売却を素早く行いたい方や、劣化が目立つ物件の売却を検討する際におすすめの手法です。
不動産売却については、仲介や買取の特徴を比較することが重要です。それぞれに利点と欠点があるため、自分に最適な手法がどちらか検討することが大切になります。また、リースバックや任意売却など、あらゆる可能性を考慮して売却手法を選んでください。
不動産買取のメリットやデメリットを理解するのに本記事が役に立てば幸いです。
