須賀川市は福島県の中で郡山市に隣接し、便利な立地と自然に恵まれた地域です。
住みやすさにも定評があり、不動産市場も安定していますが、福島県内より相場は低い傾向にあります。
須賀川市の不動産売却では、相場を正しく把握し、適切な売却方法を選択することが非常に重要です。
この記事では、須賀川市で不動産売却を検討している方に向けて、売却相場や高く売るためのコツついて詳しくご紹介します。
須賀川市の不動産売却相場
須賀川市内で不動産を売却する際には、物件の種類によって相場が異なるため、それぞれの相場を把握することが非常に重要です。ここでは
不動産のタイプごとの相場について解説します。
須賀川市の不動産売却の第一歩として、ぜひ参考にしてください。
この情報は不動産価格を保証するものではないため、より正確な査定をご希望の場合は各不動産会社にご相談ください。
戸建て住宅
須賀川市の戸建て住宅の平均売却相場は約1,698万円（参考元：SUUMO）です。
この相場は福島県内の一戸建て売却相場、約1,700万円（参考元：SUUMO）とほぼ同じであり、他エリアと比較しても差はありません。※2025年1月時点の情報
須賀川市内の戸建ては、郡山市へのアクセスの良さや自然環境の豊かさが魅力として評価されており、一定の需要があると考えられます。
ただし、戸建て住宅の価格は物件の状態や立地、広さによって大きく変動するため、売却前に市場調査をしっかり行うことが大切です。
※中古住宅売却のご検討にご活用ください
マンション
須賀川市内のマンション売却相場は具体的なデータが少ないため、郡山市や県内の相場を基準に、物件の状態や市場動向に応じた価格設定が求められます。
福島県全体のマンションの売却相場は、約1,840万円（参考元：SUUMO）です。※2025年1月時点の情報
マンションは、立地や築年数、設備の充実度が価格に大きく影響します。
特に築年数が古い物件は価格が下がる傾向にありますが、リフォームを行うことで価格を引き上げることも可能です。
土地
土地の売却相場は、須賀川市内では約905万円（参考元：SUUMO）となっています。
この価格は、福島県内の土地売却相場、約1,080万円（参考元：SUUMO）よりもやや低いですが、須賀川市は市街地と農地が混在する地域であり、土地の用途や立地によって価格は変動します。※2025年1月時点の情報
また、土地の形状や広さ、位置によって需要が異なるため、売却前に信頼できる不動産会社の意見を求めることをおすすめします。
須賀川市の不動産を高く売る4つのコツ
不動産を高く売却するためには、いくつかの重要なポイントを押さえる必要があります。
以下の4つのコツを実践することで、売却価格を最大化できる可能性が高まります。
ポイントを詳しく解決していきます。
須賀川市の不動産市場を理解する
不動産売却において、不動産市場を理解することで適切なタイミングと売却価格を把握できます。
不動産市場では、春と秋が売れやすい時期とされています。特に、春は新生活を始めるために物件を探す人が増える時期であり、秋は転勤や移住を考える人が多くなる時期です。
このような時期に売却を行うことで、より多くの購入希望者と接触でき、高値で売却できる可能性が高くなります。
また、地域ごとの人気エリアを把握することも重要です。
例えば、那須川市内でも駅に近いエリアや商業施設に近いエリアは、人気が高く価格が上がる傾向にあります。
市場の動向を理解し、売却時期を適切に選ぶことが、高値売却への第一歩となります。
最初の価格設定を慎重に行う
不動産の価格設定は、売却結果を左右する重要なポイント。
価格が高すぎると、購入希望者が集まりにくくなり、逆に安すぎると損をしてしまう可能性があります。
市場相場を参考にし、適正価格を設定することが求められます。
初めて不動産を売却する場合、相場の調査やプロの不動産会社の査定を受けることを強くおすすめします。
査定額をもとに、価格交渉を視野に入れた価格設定を行うとよいでしょう。
また、過剰に値下げを行わず、交渉の余地を残すことで、最終的に希望額に近い価格で売却することができます。
内覧時に物件の魅力を最大限アピールする
内覧時には、物件の魅力を最大限に引き出すことが大切です。
購入者が物件に対して好印象を持つかどうかで、契約に進むかが決まります。まず、物件の清掃を行い、壁や床の傷を修繕して、見た目を整えることが基本です。
さらに、物件の周辺環境や地域の特長を紹介することで、購入者が住むイメージをしやすくなります。例えば、学校やスーパー、公園などの施設が近い場合、それらの利便性を強調しましょう。
複数の不動産会社を比較する
不動産会社の選定は、売却の成否を左右する重要な要素です。複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額やサービス内容を比較することをおすすめします。
査定額が高い会社が必ずしも最適とは限らないため、実績や信頼性もチェックしましょう。
また、不動産会社が提供するサービスやサポート内容を確認することも重要です。
例えば、売却時に必要な書類や手続きをサポートしてくれる会社を選ぶと、売却がスムーズに進みます。口コミや評判を参考にして、信頼できる不動産会社を選びましょう。
須賀川市で不動産売却を検討している方におすすめの不動産会社3選
東海住宅株式会社
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 東海住宅株式会社 |
| 住所 | 本社：〒276-0032 千葉県八千代市八千代台東1-2-11 福島支店：〒960-8055 福島県福島市野田町5-2-50 郡山支店：〒963-8034 福島県郡山市島1-11-1 |
| 電話番号 | 本社：0120-333-419 福島支店：0120-180-182 郡山支店：0120-703-708 |
| 公式サイト | https://www.10kai.co.jp/file/tokaisale/area/fukushima.php |
須賀川市で不動産を売却する際には、地元に密着した実績のある不動産会社を選ぶことが重要です。
東海住宅株式会社は創業50年以上の歴史を持ち、福島県内外で強力なネットワークを誇ります。福島県以外にも多くの拠点があるほか、大手に並ぶほどの実績があるため、県外の買い替え客も優先して紹介してもらえる点などもおすすめのポイントです。
東海住宅株式会社では、売却時にかかる諸費用を一部負担するサービスを提供しており、売主にとって非常に便利です。
例えば、建物検査や2年間の設備保障、ハウスクリーニング、家具の処分費用など、売却をスムーズに進めるためのサポートが充実しています。
伊達市の不動産売却を成功させたい方は、ぜひ東海住宅株式会社に相談してみてはいかがでしょうか。
以下の記事では、東海住宅の特徴や口コミ、売却事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。
株式会社オノヤ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社オノヤ |
| 設立 | 2007年(平成19年) |
| 所在地 | 福島県須賀川市池下23番地3 |
| 公式サイト | https://www.onoya-fudousan.com/ |
オノヤはリフォーム売上で東北No.1を誇る会社で、築年数の古い物件でも買取を行っています。
相続や任意売却、銀行交渉など、売却に関するあらゆる手続きをサポートしてくれるため、初心者にも安心して依頼できます。
株式会社マコトーマス
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社マコトーマス |
| 設立 | 平成21年7月27日 |
| 所在地 | 福島市泉字早稲田14番地の11 |
| 公式サイト | https://makothomas.com/ |
地域密着型の不動産会社で、須賀川市・郡山市の不動産賃貸、売買、管理を行っているマコトーマス。
地元スタッフによる信頼の対応が特徴で、販売力が強く、地元のニーズに応じた最適な売却サポートが期待できます。
須賀川市の不動産売却まとめ
須賀川市で不動産を売却する際には、相場の理解と適切な価格設定が成功の鍵となります。この地域は、郡山市に隣接しているため交通アクセスが良く、安定した需要があるのが特徴です。
ただし、物件の種類や立地条件によって売却の難易度や価格が異なるため、事前に市場動向を把握しておくことが大切です。
また、最初の価格設定は慎重に行う必要があります。高すぎる価格設定は購入希望者を遠ざけ、逆に低すぎる価格では損をする可能性があります。
そのため、相場を参考にしつつ、適正な価格を見極めることが重要です。
さらに、内覧時の印象は売却の成否を大きく左右するため、物件の清掃や修繕を行い、購入者に良い印象を与える努力を怠らないようにしましょう。
売却活動を成功させるには、こうした準備を丁寧に進めることが不可欠です。適切な対策と準備を行えば、納得のいく条件での売却を実現できるでしょう。
