「みちのくの玄関口」と呼ばれる福島県白河市。平成の大合併によって誕生した市で、2026年1月1日時点で世帯数は24,451世帯、55,606人が住んでいます。
(参照元：白河市公式サイト)
白河市に限らず、不動産売却を成功させるには相場を調査することが重要です。相場は確定の価格ではありませんが、不動産会社を選ぶ際や、売却価格を設定する際に必要となるデータであるため、あらかじめ把握している必要があります。
この記事では、福島県白河市の不動産売却相場や、高く売るポイント、白河市で家を売るのにおすすめ不動産売却会社を紹介します。白河市内にある不動産の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
また、以下の記事では、福島県で早期売却におすすめの会社も紹介しているので、参考にしてください。
白河市の不動産売却相場
不動産売却価格は、物件の種類によって相場が異なるため、それぞれの相場を把握することが重要です。ここでは、以下3つの種別の相場を紹介していきます。
白河市の売却相場を把握する際の参考にしてみてください。ただし、この情報は不動産価格を保証するものではないため、より正確な査定をご希望の場合は、各不動産会社にご相談ください。
戸建て
白河市の戸建て住宅の売却価格相場は、直近1年の売却相場（中央値）で800万円でした。福島県の売却価格相場（直近1年の中央値）は2,000万円です。※相場は物件条件で大きく変動します（2026年時点の掲載情報）
出典：GMO不動産査定
世帯数は2万を超えるものの、その家に長く住む傾向があるようです。売却が少ないエリアでは、相場以上で売れるかどうかが「売り出し方（価格設定・見せ方・販路）」に左右されやすいため、まずは複数社の査定で現実的なレンジを掴むのが近道です。
マンション
白河市のマンションは、相場を算出できるほどのデータがないと言われがちですが、参考値として「専有面積70㎡・平均築年数2006年」を想定した売買価格相場は2,228万円〜2,428万円（31.9万円/㎡〜34.7万円/㎡）とされています。※条件付きの参考値のため、個別の査定で確認してください（2026年時点の掲載情報）
出典：マンションナビ
土地
白河市の土地の売却価格相場は、直近1年の取引額（中央値）で480万円でした。福島県の売却価格相場（直近1年の中央値）は750万円です。※相場は条件で大きく変動します（2026年時点の掲載情報）
出典：GMO不動産査定
白河市で高値売却を目指す場合は、売り出し前の整地・境界確認、用途地域や接道条件の整理など「買主が不安に思う点を潰す」動きが効きやすいです。
【2026年版】相場の見方とズレやすい条件
相場はあくまで「平均的な条件の目安」です。白河市で価格がズレやすい代表例は、次のとおりです。
- 立地（駅距離、幹線道路アクセス、商業施設・学校の近さ）
- 築年数とメンテ状況（屋根・外壁・水回りの更新有無）
- 土地の条件（道路付け、間口、形、境界の明確さ、上下水の状況）
- 建物の評価ポイント（駐車台数、日当たり、収納、断熱・設備）
このあたりは査定額に直結しやすいので、査定時に「どの条件がプラス／マイナス評価か」を根拠付きで聞くのがおすすめです。
売却にかかる費用・税金の要点
売却で「想定より手取りが減った…」となりやすいのが、諸費用と税金です。代表的なものだけ、先に押さえておきましょう。制度は改正されることがあるため、最新情報もあわせて確認してください。
- 仲介手数料
上限の考え方（速算式）は一般的に「（売買価格×3%＋6万円）＋消費税（売買価格が400万円超の場合）」が目安です。
出典：国土交通省（宅建業法関係ページ）
- 印紙税（売買契約書）
不動産売買契約書は軽減措置の対象期間があります。
出典：国税庁
- 3,000万円特別控除（マイホーム売却）
要件を満たすと譲渡所得から最高3,000万円控除。
出典：国税庁
- 相続した空き家の特例
要件により特別控除の対象となる場合があります（相続人が3人以上の場合など注意点あり）。
出典：国税庁
補足：低廉な空家等（800万円以下）の媒介報酬上限の特例など、実務ルールも見直しが入っています。
出典：国土交通省PDF
白河市で不動産を高く売るポイント
白河市で不動産を高値で売却するためには、以下のポイントを押さえることが重要です。
それぞれのポイントについて解説していきます。
ポイント1：不動産の相場を把握しておく
不動産を高く売却するには、市場の相場を正確に把握することが重要です。
白河市の不動産市場は、エリアごとの特性や需要によって価格が異なります。例えば、交通の利便性が駅周辺や商業施設が充実している地域では、需要が安定しているため、比較的高値での取引が期待できるでしょう。
最新の相場や類似物件の成約事例を調査することで、不動産の適正な価格帯を見極めることが可能です。不動産会社による査定を活用するなどして、無理のない範囲で買い手の関心を引き、スムーズな取引につなげましょう。
ポイント2：適正価格に設定する
不動産の価格設定において、相場より高いと買い手の関心を引けず売却まで時間がかかり、結果的に価格を下げざるを得なくなる可能性があります。一方、安すぎると本来得られる利益を逃してしまうでしょう。こうした事態を避けるために、地域の市場動向を把握し、適切な価格を見極めることが重要です。
白河市では、物件の立地条件や築年数、周辺環境の変化などが価格に影響を与えます。そのことを踏まえたうえで、近隣の成約事例を参考にしながら、買い手が納得できる価格を設定することが求められます。
ポイント3：物件の魅力を引き出し内覧でアピールする
不動産の販売活動中においては、物件の魅力を引き出し、内覧時にアピールすることが重要です。買主が購入するかどうかは第一印象が決め手となるため、整理整頓や清掃を徹底し、室内外のコンディションを整えることが求められます。
特に、部屋の明るさや空間の広がりを感じさせる工夫が有効です。カーテンを開け自然光を取り入れる、不要な家具を減らし開放感を演出することで、居住空間の魅力を最大限に伝えられます。
また、不動産会社と連携し、物件の強みを数値の側面からも伝えることで、買主の関心を引き、高値での売却につなげることが可能です。
ポイント4：複数の不動産会社を比較する
不動産会社選びにおいては、複数の不動産会社を比較することが重要です。
それぞれの会社が持つ販売戦略や実績、査定価格には違いがあり、単一の業者に依頼するだけでは最適な条件を見落とす可能性があります。白河市の市場に精通している会社であっても、会社によってアプローチや対象とする買主層が異なるため、査定額や販売期間に差が生じることも珍しくありません。
そのため、複数社を比較することで的確な売却プランを立てることが可能になり、成約率アップが期待できます。また、口コミや評判をチェックすることで、信頼できる不動産会社を選びやすくなります。
白河市での不動産売却におすすめの会社3選
白河市で不動産売却を依頼する会社をどれにしようか迷っている方には、以下の3社の中から選ぶのがおすすめです。
それぞれの会社について見ていきましょう。
東海住宅株式会社
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 東海住宅株式会社 |
| 所在地 | 本社：〒276-0032 千葉県八千代市八千代台東1-2-11 福島支店：〒960-8055 福島県福島市野田町5-2-50 郡山支店：〒963-8034 福島県郡山市島1-11-1 |
| 電話番号 | 本社：0120-333-419 福島支店：0120-180-182 郡山支店0120-703-708 |
| 公式サイト | https://www.10kai.co.jp/file/tokaisale/area/fukushima.php |
東海住宅株式会社は、不動産売買や賃貸管理、リフォーム事業を手掛ける総合不動産会社として、地域密着型のサービスを展開しています。豊富な売却実績と、確かな専門知識を活かしたサポート体制により、多くの顧客から信頼を得ています。
不動産売却においては、物件の特性や市場動向に応じた提案を行い、査定から引き渡しまでトータルサポートが可能です。福島支店では、地元市場に精通したスタッフが最適な売却プランを提案してくれます。
スムーズな取引を実現し、満足度の高いサービスを提供し続けています。豊富な物件情報と顧客ニーズに寄り添った対応力で、頼りになるパートナーとして不動産売却をサポートしてくれるでしょう。
以下の記事では、東海住宅の特徴や口コミ、売却事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。
株式会社オノヤ
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 株式会社オノヤ |
| 所在地 | 福島県須賀川市池下23番地3 |
| 電話番号 | 0248-75-5185 |
| 公式サイト | https://www.onoya-fudousan.com/ |
365リノベ(株式会社オノヤ)は、リノベーションを通じて住まいの価値を高めることを得意とする不動産会社です。東北エリアを中心に豊富な実績を築いており、地域に根差したサービスを展開しています。
中古住宅の購入から設計、施工、さらにはアフターサポートまで一貫して提供するワンストップ体制が強みで、スムーズな住まいづくりを実現します。経験豊かな建築士やデザイナーが在籍しており、ライフスタイルに応じたリノベーションの提案が可能です。
株式会社マコトーマス
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 株式会社マコトーマス |
| 所在地 | 福島本店：福島市泉字早稲田14番地の11 郡山営業所：福島県郡山市西ノ内1丁目5-14 遠藤ビル103 |
| 電話番号 | 福島本店：024-529-6782 郡山営業所：024-954-9557 |
| 公式サイト | https://makothomas.com/ |
株式会社マコトーマスは、福島市や郡山市を中心に、地域に根ざした不動産サービスを提供する不動産会社です。不動産売買や賃貸、さらには空き家の管理など、多様なニーズに対応できる体制を整えています。
地域密着型の経営戦略を掲げ、地元市場の特性を熟知した専門スタッフが一貫したサポートを提供しています。白河市を含む福島県の不動産動向に精通しているため、売却を検討している方にも的確なアドバイスが可能です。
不動産に関する豊富な知識と経験を活かし、安心して取引を進められる環境を整えています。
まとめ
白河市では不動産の売却事例が少なく、福島県の相場よりも低いことが分かりました。買い手が少ないことも伺えるため、相場以上での売却は難しいかもしれません。
しかし、高く売れるかどうかは不動産会社にかかっているとも言えます。売却実績が豊富で白河市にネットワークを持つ会社であれば、相場以上の価格で売却することも期待できます。
本記事で紹介した相場や売却のポイントを押さえ、白河市内で信頼できる不動産会社を選んでください。
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