不動産売却において、不動産会社との媒介契約を前に実施する「不動産査定」。不動産の相場を把握し、適正価格で売却できるかどうかを知るために欠かせないプロセスです。インターネットを活用して、無料の一括査定サイトを使ったことがある方もいるでしょう。
不動産売却における重要なプロセスであるため、査定方法や流れなど、不動産査定の基本を押さえておく必要があります。査定に必要な書類や、査定時の注意点もあるため、事前の準備や心構えが不可欠です。
この記事では、不動産査定の方法や手順、必要書類、注意点について解説していきます。不動産売却を検討している、査定を受けて売却に臨みたいと考えている方は、本記事をぜひ参考にしてみてください。
また、以下の記事では、福島県で早期売却におすすめの会社も紹介しているので、参考にしてください。
不動産を査定する目的
不動産の査定を行う目的は、適正価格を把握することにあります。所有している物件が市場でどの程度の価値があるのかを知ることで、売却の見通しを立てやすくなります。
また、査定結果をもとに売却時期や方法の判断材料とすることも可能です。市場動向を踏まえたタイミングの見極めや、買取と仲介のどちらが適しているのかを判断するのに役立ちます。
さらに、不動産会社選びにおいても重要な役割を果たします。査定における対応や価格内訳の透明性など、会社の信頼性を見極める上でも必須のプロセスです。
不動産の査定方法
不動産を査定する方法としては、以下の2つが主流です。
それぞれの査定方法について解説していきます。
簡易査定
簡易査定は、物件の基本的な情報を基に、周辺の取引事例や市場動向と照らし合わせて算出する方法です。インターネットやポータルサイトで実施できる査定も、簡易査定に該当します。
簡易査定は現地訪問を伴わないため、手軽に依頼できる点が特徴です。不動産の売却を検討し始めた段階でおおよその価格感をつかむのに役立ち、複数の査定結果を比較することで適正な相場を把握する材料にもなります。
ただし、簡易査定の結果はあくまで目安であり、より正確な価格を知るには訪問査定が必要です。
訪問査定
訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を訪れ、建物の状態や設備の劣化具合、周辺環境などをチェックした上で査定額を算出する方法です。現地の状況を直接確認することで、土地の形状や日当たり、近隣の生活利便性など、机上査定では把握しにくい要素も査定額に反映されます。
そのため、訪問査定では市場価格に基づいた精度の高い査定額が提示されるのが特徴です。また、リフォームの必要性を判断するのにも役立ちます。
不動産査定の流れ
不動産査定は、以下のような手順で進めるのが一般的です。
これらの4STEPで査定を進めることで、より確実で、実際と誤差が小さい査定額を算出することが可能です。各ステップについて見ていきましょう。
STEP1：査定を依頼する不動産会社を選ぶ
最初のステップは、不動産会社の選定です。会社によって査定の精度や対応が異なるため、慎重な判断が求められます。
選定にあたっては、地域の市場に精通しているか、過去の実績や評判、提案力などを確認することが重要です。また、複数の会社に査定を依頼することで、提示される査定額の妥当性を比較でき、より納得感のある判断が可能となります。
STEP2：簡易査定を依頼する
査定を依頼する不動産会社を絞り込めたら、各会社に簡易査定を依頼します。
簡易査定は訪問不要で、公式サイトの査定フォームを通じて依頼できるため、公式サイトをチェックしましょう。簡易査定では、以下のような物件情報を入力することが必要です。
- 所在地
- 面積
- 築年数
- 間取り
ただし、現地の状態や周辺環境の詳細は反映されないため、アバウトな価格と言えます。簡易査定はおおよその売却価格を把握するための方法であることを覚えておきましょう。
STEP3：査定結果を基に依頼先を決定する
簡易査定で算出された査定結果を基に、各不動産会社の提案内容や対応力を総合的に判断した上で、依頼先を決定します。同じ物件でも会社ごとに異なる査定結果が出るため、納得のいく説明が得られるかを見極めることが必要です。
また、売却活動の方針や広告戦略、サポート体制なども比較します。査定額が高い会社に依頼するのではなく、地域の市場動向に精通し、適切な売却プランを提案できる会社を選べるかが重要です。
STEP4：訪問査定を依頼する
依頼先となる不動産会社が決まったら、訪問査定を依頼します。
訪問査定によって、売却価格の設定や売却方針が具体的になるため、現実的な売却プランを立てることが可能です。査定額に納得し、売却を依頼したいと思ったら、訪問査定後に不動産会社と媒介契約を締結します。ここまでが、不動産査定の一連の流れです。
不動産査定に必要な書類
不動産査定を依頼する際には、物件の情報を提示するためにいくつかの書類を準備する必要があります。不動産会社によって異なりますが、一般的に必要とされるのは、以下の書類です。
- 登記簿謄本
- 固定資産税納税通知書
- 公図・地積測量図
- 建築確認済証
- 検査済証
加えて、管理費や修繕積立金が発生するマンションの場合は、管理規約や重要事項説明書なども査定に影響を与えます。
これらの書類が揃っていることで、査定の精度を高めることが可能です。不動産会社に査定を依頼したら担当者と打ち合わせ、査定に必要な書類を用意しましょう。
不動産査定の注意点
不動産の売却価格を算出する査定ですが、実施する上で以下のような注意点があります。
これらの点に気を付けないと、その後の売却プロセスに影響を与える可能性もあります。それぞれの注意点について見ていきましょう。
査定額が売却価格とは限らない
不動産の査定額は、あくまで市場動向を基に算出された目安であり、実際の売却価格とは必ずしも一致しません。過去の取引データや市場環境を考慮して提示されるものの、売却時には価格が変動する可能性があります。
地域の不動産市場が変動しやすい場合や、売却を急ぐ事情がある場合には、査定額よりも低い価格での成約となるケースも少なくありません。売主としては、査定額を参考にしつつ、市場の動向や売却戦略を慎重に検討し最た上で価格を設定することが必要です。
不動産会社によって査定額は異なる
不動産会社によって査定額が異なる理由は、各社が用いる査定基準や市場分析の方法に違いがあるためです。
例えば、将来的な市場動向を重視する会社もあれば、物件の現状に焦点を当てる会社もあり、結果として価格に差が生じます。また、売却のスピードを重視してやや低めの価格を提案する会社や、集客目的に高めの価格を提示するケースもあります。
そのため、査定額だけで判断せず、各社の査定の根拠を見極めることが重要です。複数の不動産会社に依頼することで、相場を把握しやすくなります。
瑕疵がある場合は査定前に申告する
不動産査定時に瑕疵がある場合、正直に申告しなければいけません。瑕疵には雨漏りやシロアリ被害、設備の故障といった物理的な問題だけでなく、近隣とのトラブルや過去の事故など心理的要因も含まれます。
これらを隠したまま査定を受けると、適切な価格の算出は不可能です。そのまま市場に出してしまうと、瑕疵があることで売却価格を下げることになります。
物件にとってマイナスとなる要素であっても、申告することが必要です。正しい情報を伝えなければ、売却プロセスの途中で挫折することになるでしょう。
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| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 東海住宅株式会社 |
| 所在地 | 本社：〒276-0032 千葉県八千代市八千代台東1-2-11 福島支店：〒960-8055 福島県福島市野田町5-2-50 郡山支店：〒963-8034 福島県郡山市島1-11-1 |
| 電話番号 | 本社：0120-333-419 福島支店：0120-180-182 郡山支店0120-703-708 |
| 公式サイト | https://www.10kai.co.jp/file/tokaisale/area/fukushima.php |
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まとめ
不動産査定は、売却価格の把握や不動産会社選びに役立つ重要なプロセスです。適切な手順で進めることで、実際の売却価格に近い査定額を算出できるでしょう。
不動産査定においては、複数社に依頼することが重要です。各社で査定基準やネットワーク、ノウハウ、実績が異なることを理解し、複数の不動産会社で査定を実施してください。
