リースバックで家は買い戻せる？買い戻し特約の仕組みと成功のポイントを徹底解説

住宅ローンの返済が難しくなったり、まとまった資金が必要になったりした際の選択肢として「リースバック」を検討される方が増えています。なかでも「将来的に家を買い戻せる可能性を残したい」というニーズも少なくありません。

本記事では、リースバックにおける買い戻し特約の仕組みや条件、注意点から、福島県でおすすめの不動産会社まで、専門家の視点から詳しく解説します。将来の選択肢を残しながらリースバックを活用したい方はぜひ参考にしてください。

また、以下の記事では、福島県で早期売却におすすめの会社も紹介しているので、参考にしてください。

リースバックにおける買い戻し特約とは？

リースバックとは、所有している不動産を売却して現金化しながらも、賃貸契約を結んで同じ家に住み続けることができる仕組みです。この取引にさらに「買い戻し特約」を付けることで、将来的に再び同じ物件を購入できる権利を確保することができます。

買い戻し特約とは、民法で定められた特約の一種で、売主が一定期間内に特定の金額を支払うことで、一度売却した物件を取り戻すことができるという権利を保証するものです。リースバックと組み合わせることで「一時的に家を手放すけれど、将来的には買い戻したい」というニーズに応えることができます。

買い戻し特約付きリースバックのメリット・デメリット

買い戻し特約付きのリースバックには、通常のリースバックと比較していくつかの特徴的なメリットとデメリットがあります。ここでは両面から詳しく解説し、どのような方に適した選択肢かを明らかにします。

まず大きなメリットは、将来的に元の住まいを取り戻せる可能性を法的に確保できる点です。一時的な資金難や住宅ローン返済困難な状況でも、経済状況が回復した際に再び自宅の所有者になれる道が残されます。特に愛着のある住まいや将来的に資産価値の上昇が見込める物件では、この選択肢は大きな意味を持ちます。

また、通常のリースバックよりも心理的な安心感が得られるという側面もあります。「完全に手放すわけではない」という感覚は、特に住み慣れた家への愛着が強い方や、子どもに将来継承したいと考えている方にとって重要な要素になります。

一方でデメリットとして最も大きいのは、買い戻し特約を付けることで売却価格が下がる傾向があることです。買主にとって、将来的に物件を買い戻される可能性があるというのはリスク要因となるため、その分だけ売却価格が低く設定されることが一般的です。

期間制限があるという点も大きな制約です。10年以内に資金を用意できなければ買戻権は消滅してしまうため、長期的な視点での資産運用としては限界があります。特に高齢者の場合、10年後の資金調達能力に不安がある場合も多いでしょう。

買い戻し価格の決定方法と相場

リースバックにおける買い戻し価格の決定方法は、契約によって異なりますが、一般的ないくつかのパターンがあります。ここでは典型的な価格決定方法と相場観を解説します。

最も一般的な買い戻し価格の決定方法は「売却価格+一定割合」というものです。

例えば、2,000万円で売却した物件を将来買い戻す場合、売却価格に20%上乗せした2,400万円が買い戻し価格として設定されるというパターンです。この上乗せ率は通常10〜30%程度が相場ですが、契約条件や期間によって変動します。

買い戻し特約で失敗しないための重要ポイント

リースバックの買い戻し特約を利用する際、失敗しないためのポイントを詳しく解説します。契約前の注意点から、契約中、そして買い戻し時までの各段階で押さえるべきポイントを理解し、安全に活用しましょう。

まず契約前に行うべきことは、複数のリースバック会社から提案を受けて比較検討することです。買い戻し特約の条件は会社によって大きく異なるため、売却価格、賃料設定、買い戻し価格、諸条件などを総合的に比較することが重要です。最低でも3社程度の提案を受けると良いでしょう。

買い戻し権利を行使する手続きとタイミング

リースバックで設定した買い戻し権を実際に行使する際の手続きとベストなタイミングについて解説します。買い戻し権の行使は期限内に適切な手順で行わなければならず、事前の準備と計画が重要です。

買い戻し権を行使する基本的な手続きは、まず買主に対して買い戻しの意思表示を行うことから始まります。この意思表示は、契約で定められた方法で、指定された期限内に行う必要があります。多くの場合、買い戻し予定日の3〜6ヶ月前までに通知することが求められます。

次に、買い戻し資金の調達と準備を進めます。自己資金で買い戻す場合は資金の用意を、住宅ローンを利用する場合は事前審査から本審査、融資実行までの手続きを計画的に進める必要があります。住宅ローンの審査には通常1〜2ヶ月程度かかることを考慮しておくべきです。

また、買い戻しに必要な諸費用（不動産取得税、登録免許税、司法書士費用など）の準備も忘れてはなりません。これらの費用は買い戻し価格の数%になることが一般的で、決して少額ではありません。事前に詳細を確認し、資金計画に組み込んでおくことが重要です。

買い戻し時期としては、契約で定められた期間内であれば基本的にいつでも行使できますが、いくつかの要素を考慮して最適なタイミングを見極めることが大切です。まず考慮すべきは自身の経済状況です。十分な資金的余裕がある時期を選ぶことが望ましいでしょう。

福島県でおすすめの不動産会社3選

福島県でリースバックの買い戻し特約について相談できる、実績と信頼性の高い不動産会社をご紹介します。これらの会社は買い戻し条件の透明性や丁寧な説明に定評があり、安心して相談できる窓口となるでしょう。

• 東海住宅株式会社 福島支店
• 株式会社オノヤ
• 株式会社マコトーマス

東海住宅株式会社 福島支店

東海住宅は1971年設立の老舗不動産会社で、首都圏と東北に合計21店舗を展開しています。年間取引件数は2,000件以上と豊富な実績を誇り、リースバックサービスにも精通しています。

福島支店は福島市に位置し、地域密着型のきめ細かいサービスを提供しています。特に買い戻し特約付きリースバックにも対応しており、将来の買い戻しを視野に入れた柔軟な提案が可能です。

契約内容の透明性と丁寧な説明に定評があり、買い戻し価格の算定方法や条件についても明確に説明してくれます。また、弁護士や司法書士などの専門家とも連携しており、法的な側面からのアドバイスも受けられるのが強みです。

さらに、買い戻し時の住宅ローン相談にも対応しており、資金計画から実際の買い戻し手続きまで一貫したサポートが期待できます。長期的な視点での住まいと資金計画を一緒に考えてくれる、頼りになるパートナーと言えるでしょう。

株式会社オノヤ

オノヤは福島県須賀川市に本社を置き、創業1935年の長い歴史を持つ地元企業です。リフォーム事業を中心に、不動産仲介、買取再販などの事業を展開しており、リースバックサービスにも対応しています。

同社の特徴は、リフォームと不動産を一体的に提案できる点です。リースバック契約時に必要な修繕を行うことで物件価値を維持し、将来の買い戻しをより有利な条件で実現できるようサポートしています。

「住まいをトータルサポートするプロ集団」として、単に家を売る・買うだけでなく、将来的な買い戻しも含めた長期的な住まい方の提案が魅力です。契約内容の明確さと透明性にも注力しており、買い戻し特約の条件についても詳細な説明を受けることができます。

地域密着型の企業として、福島県内の不動産市場に精通しており、適正な価格設定と丁寧な対応が期待できます。また、買い戻し時の住宅ローン相談や各種手続きのサポートも充実しており、安心して任せられる会社です。

株式会社マコトーマス

マコトーマスは2009年設立、福島市に本店、郡山市に営業所を持つ地元不動産会社です。社名の通り「誠（まこと）」を重んじ、「笑顔を創る」地域密着型の不動産サービスを提供しています。

同社の強みは、任意売却取扱主任者をはじめとする専門資格を持ったスタッフが多数在籍している点です。住宅ローン返済に困っている方や、相続で悩んでいる方など、様々な事情を抱えた顧客に対して、買い戻し特約付きリースバックを含めた最適な解決策を提案しています。

特に「誠実なコンサルティング」を掲げており、リースバックのメリット・デメリットを丁寧に説明し、顧客の立場に立った提案を心がけています。買い戻し特約についても、その条件や注意点を詳細に説明してくれるため、契約内容に対する不安や疑問を解消することができます。

地元出身のスタッフが多く、福島・郡山エリアの不動産市況に精通しているため、適正な価格設定と将来的な市場予測に基づいた買い戻し計画の立案が期待できます。小規模ながらも機動力があり、顧客一人ひとりに寄り添った丁寧なサポートが強みです。

まとめ

リースバックでの買い戻し特約は、将来的に所有権を取り戻す可能性を残す重要な選択肢です。しかし、買い戻し価格の設定や条件、期限など確認すべき点も多く、契約内容を十分理解することが成功の鍵となります。

本記事で紹介した注意点を参考に、福島県のおすすめ不動産会社など信頼できる専門家に相談しながら、あなたの状況に最適なリースバックプランを選びましょう。