福島県の中央に位置し、東北地方でも有数の経済規模を持つ郡山市。交通の便も良好で、新幹線を利用すれば東京まで約1時間半という距離にあり、アクセス面も充実しています。
郡山市は、安定した経済基盤と暮らしやすい環境が魅力の都市であり、ここで不動産を所有している方々にとって、適正価格での売却を実現することは十分に可能です。
この記事では、郡山市で不動産を売却する際の相場や、売却を高く進めるためのポイントをご紹介します。
郡山市の不動産売却相場
不動産を適正価格で売却するためには、まず郡山市内での相場を確認しましょう。価格が適正であれば、スムーズに売却が進み、利益を最大化できます。
ここでは、郡山市内の戸建て住宅、マンション、土地ごとに、具体的な相場と注意点を解説します。
地域ごとに相場が異なるため、売却を成功させるには、郡山市の市場の特性を理解することが最初の一歩です。
郡山市の不動産売却の第一歩として、以下の記事をぜひ参考にしてください。
この情報は不動産価格を保証するものではないため、より正確な査定をご希望の場合は各不動産会社にご相談ください。
戸建て住宅売却相場
郡山市の一戸建て住宅の売却相場は約2,380万円（参考元：SUUMO）です。（※2024年12月末時点）
この相場は、福島県内の一戸建ての平均価格1,700万円（参考元：SUUMO）と比較すると、かなり高い水準にあります。※2025年1月時点の情報
郡山市は県内の他の市と比べると比較的人口が多く、地域の経済や生活環境が安定しているため、一戸建ての需要が高いことが反映されています。また、県内の他エリアに比べて交通アクセスが整備されており、利便性が高いことが相場の要因のひとつでしょう。
また、郡山市は自然環境も豊かで、ファミリー層にとっては非常に魅力的なエリアです。そのため、家族向けの一戸建て住宅は特に需要が高く、比較的早期に売却できる可能性が高いと思われます。
※中古住宅売却のご検討にご活用ください
マンション売却相場
郡山市内のマンションの売却相場は約1,705万円（参考元：SUUMO）です。これは福島県内の平均売却相場1,840万円（参考元：SUUMO）に対して少し低めの価格となります。※2025年1月時点の情報
郡山市ではマンションの供給数が少ないため、物件の数が限られている状況です。特に、マンションは郡山駅周辺に集中していますが、郡山市全体で見ると戸建て住宅の需要が非常に高く、マンションの需要は比較的少ない傾向があります。
このため、売却を進める際には物件の特徴を的確にアピールし、立地や利便性の魅力をしっかりと伝えることが、スムーズな売却につながるでしょう。
土地のみ売却相場
郡山市の土地のみの売却相場は1,415万円（参考元：SUUMO）で、これは福島県内の平均相場1,080万円（参考元：SUUMO）と比較しても高めです。※2025年1月時点の情報
郡山市の土地売却市場では_駅から離れたエリアの土地は比較的安価ですが、駅に近いエリアや商業施設周辺の土地は高値がつくことが多いです。
郡山市は今後の発展が見込まれるエリアが多く、将来的に土地の価値が上がる可能性があるため、将来性を見越した土地売却が有利に働くこともあります。
土地売却を考えている場合、土地の広さや形状、用途地域なども価格に影響を与えるため、地域に強い不動産会社に相談するのもおすすめです。
郡山市の不動産を高く売る4つのコツ
不動産を高く売却するためには、ポイントを押さえること高値で売却できる可能性が高まります。売却活動を効率的に進め、より良い価格で売るためのコツを4つご紹介します。
これらのコツを実践することで、より良い条件での売却が実現できるでしょう。
郡山市の不動産市場を理解する
郡山市で不動産を高く売るためには、地域の需要と供給を理解し、最適な売却タイミングを見極めることが不可欠です。
一般的に不動産市場では、春と秋が最も取引が活発なシーズンとして知られています。特に、転勤や転職を機に新しい家を探す人々が多くなるため、売却を進める際にこれらのシーズンを意識することが重要です。
また、地域によって需要が異なるため、人気のエリアやアクセスの良い場所にある不動産は早期に売れる傾向があります。郡山市内では、中心部や駅近の物件、そして公園や学校などの施設が近いエリアの需要が特に高いため、そのような特徴を持つ物件を売却する場合は、タイミングを見極めて早めに売却活動を始めましょう。
最初の価格設定を慎重に行う
売却時には、最初に設定する価格が非常に重要です。高すぎる価格設定をすると、買い手が現れにくくなるため、適正な価格を設定することが求められます。
最初の価格設定を誤ると、物件が長期間売れず、結果的に値下げを余儀なくされることになります。
また、値下げ交渉が行われることを前提に計画的に売却価格を決定するようにしましょう。
最初に少し高めに設定しておくことで、交渉の余地を持たせることができ、最終的に希望の価格で売れることもあります。しかし、あまりにも高すぎる設定は、結果的に売れ残る原因となりますので、慎重に設定しましょう。
内覧時に物件の魅力を最大限アピールする
内覧時に購入者に良い印象を与えることが、契約に結びつく鍵となります。内覧で良い印象を与えない限り、購入者は契約に踏み切れないことが多いため、内覧時の準備が大切です。
内覧前に、物件の清掃や整理整頓を行い、できるだけ明るく、広く感じてもらえるようにしましょう。
また、内覧時に物件の強みをできるだけアピールすることも大切です。例えば、近隣に便利な施設がある場合、その情報を提供することで、購入者が実際にそのエリアで生活したイメージを持ちやすくなります。
複数の不動産会社を比較する
売却活動を成功させるためには、複数の不動産会社に査定を依頼するようにしましょう。
査定額が高すぎたり低すぎたりすると、売却がうまくいかない可能性があるため、複数の不動産会社の査定をもとに信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。
査定を依頼する際には、売却実績や担当者の対応を確認することも重要です。
さらに、不動産会社ごとに手数料やサービス内容が異なるため、複数の不動産会社を比較し、最適なサービスを選びましょう。信頼できる不動産会社を選ぶことで、高値での売却を実現できる可能性が高まります。
郡山市で不動産売却を検討している方におすすめの不動産会社3選
東海住宅株式会社
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 東海住宅株式会社 |
| 住所 | 本社：〒276-0032 千葉県八千代市八千代台東1-2-11 福島支店：〒960-8055 福島県福島市野田町5-2-50 郡山支店：〒963-8034 福島県郡山市島1-11-1 |
| 電話番号 | 本社：0120-333-419 福島支店：0120-180-182 郡山支店：0120-703-708 |
| 公式サイト | https://www.10kai.co.jp/file/tokaisale/area/fukushima.php |
東海住宅株式会社は、福島県内で非常に高い評価を受けている不動産会社で、創業から50年以上の実績があります。
千葉、栃木、福島、仙台といった地域に強いネットワークを持ち、年間約2000件の売買契約を誇る不動産会社です。福島県以外にも多くの拠点があるほか、大手に並ぶほどの実績があるため、県外の買い替え客も優先して紹介してもらえる点などもおすすめのポイントです。
また、売却時にかかるハウスクリーニングや家具処分費用を負担してくれるサービスがあり、顧客にとっては魅力的なサービスを揃えています。
東海住宅株式会社は、売却に関するあらゆる手続きをサポートしてくれるので、初めて不動産を売却する方でも安心して任せられます。
以下の記事では、東海住宅の特徴や口コミ、売却事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。
株式会社オノヤ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社オノヤ |
| 設立 | 2007年(平成19年) |
| 所在地 | 福島県須賀川市池下23番地3 |
| 公式サイト | https://www.onoya-fudousan.com/ |
株式会社オノヤは、東北地方でリフォーム売上No.1の実績を持ち、築年数が経過した物件の買取やリノベーションに強みをもつ不動産会社です。
相続や任意売却など複雑な手続きにも対応し、売却者の負担を軽減。また、銀行交渉や税務サポートも提供しており、スムーズな不動産売却をサポートしています。
株式会社マコトーマス
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社マコトーマス |
| 設立 | 平成21年7月27日 |
| 所在地 | 福島市泉字早稲田14番地の11 |
| 公式サイト | https://makothomas.com/ |
株式会社マコトーマスは、郡山市内で不動産の賃貸・売買・管理を手掛ける地域密着型の不動産会社です。
売却活動においては、市場調査や適正価格の設定に細心の注意を払い、最適な売却方法を提案。
地域の特性やニーズをよく理解しているため、売却後も長期的なサポートを提供しており、郡山市での不動産取引において信頼できる選択肢となるでしょう。
郡山市の不動産売却まとめ
郡山市で不動産を売却する際には、地域の市場相場を理解し、戦略的に進めることが重要です。
売却の成功には、最適な価格設定とタイミングを見極めることが欠かせません。
また、信頼できる不動産会社を選び、複数の査定を比較することで、より高値での売却が実現できます。
郡山市の不動産市場は安定しており、売却時期や物件の特徴を考慮することで、スムーズな取引を進めることが可能です。
信頼できるパートナーと共に、満足のいく売却を目指しましょう。
